双紧政策初显效 长三角地价骤降温

　　新华网上海2月12日电(记者徐寿松 姚玉洁)信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本(地价)低了，“面包”的价格(房价)才有相应回调的空间。

　　1月底，上海市杨浦区新江湾城第五幅地块(F地块)由美国房地产开发商铁狮门基金以67.5亿元的底价购得。地块土地面积26.7万平方米，为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地，容积率为3.37，总建筑面积可达90万平方米，折算下来，楼板价为7500元/平方米。

　　而2007年11月初，新江湾城第四幅地块(D3地块)拍出的楼板价为20000元/平方米。同为新江湾城地块，相隔两个多月，地价急跌逾六成。

　　新江湾城可谓上海土地市场冷热的标本。3年前，其所出让的第一幅地块的楼板价为5600元/平方米；13个月前，第二幅地块(C2地块)出让楼板价为6677元/平方米；7个月前，第三幅地块(D1地块)出让楼板价为12509元/平方米。第三幅地块的地价在6个月内比第二幅地块的地价上涨了87%，第四幅地块的地价在4个多月内比第三幅地块的地价上涨60%。而今，短短两个多月内，第五幅地块的地价较第四幅地块的地价暴跌62.5%。

　　尽管新江湾城地价急跌与出让方对竞买人设立了高门槛有关，仅有铁狮门一家符合条件，属于独家受让，但目前上海土地市场的确变得冷清。同在1月底，上海出让的其他多幅地块地价普遍走低。嘉定区部分商业办公地块的成交价不到1500元/平方米，令人惊讶。浦东新区唐镇出让的三幅土地中地价最高的为5000元/平方米，而不到半年前，同为郊区的上海青浦赵巷地块，楼板价每平方米超过万元。

　　南京土地出让市场甚至出现了流标。2007年12月底，南京市共出让16幅地块，其中10幅地块以底价成交，更有2幅地块流标。当天的拍卖会上，号称“地王邻居”的G104地块(位于江宁开发区)成交楼板价不足2000元/平方米，而一个多月前，其相邻地块楼板价高达4446元/平方米。同样经历冷热巨大落差的还有尧化门板块。2007年10月、11月出让的土地楼板价没有低于3000元/平方米的，而在2007年“最后一拍”中，竟有两个地块流标。

　　杭州土地市场也在降温。1月11日，2008年杭州首场土地出让会上，6幅地块的出让均是波澜不惊，楼面地价均在6000元/平方米以下，“面粉”贵于“面包”的情况，显然开始扭转。这与一个月之前的局势有着天壤之别。此前动辄数亿的加价幅度，在此次土地出让会上销声匿迹。1月23日，杭州市出让的两幅地块由于无人竞价首轮便闪电成交，成交价几乎就是起拍底价。

　　房地产专家复旦大学教授尹伯成认为，地价向来是市场信心最敏感的风向标。长三角土地市场降温反映了在一系列调控措施作用下，“没有最高、只有更高”的圈地狂热开始发生改变，开发商心态转向理性。