北京房租反季节上涨

　　姜洪桥

　　2008年1月的北京房屋租赁价格并未按照常例冷却，反而开始反常上涨。

　　北京链家地产副总经理金育松指出，2007年底的一系列调控政策让房产买卖市场寒流阵阵，而租赁市场则呈现出一幅和往年截然相反的场景。根据链家地产的统计资料，2008年1月份上半月租赁成交量较2007年12月份下半月环比上涨了5.3%，普通住宅平均租金环比去年12月份下半月略有0.9%的上涨。中高档住宅租金环比2007年12月份下半月上涨了1.2%。

　　此消彼涨

　　尽管链家地产统计的涨幅并不高，但这却是近几年来北京租赁市场惟一的一次节前反常现象。因为按照惯例，春节前通常是房屋租赁交易的低潮期，价格略跌1至3个百分点。这一阶段往往是供应量增大，而需求缩减，租赁价格也随之略有下滑。

　　租赁价格的略微上涨并没有让承租方感到太多不适，人们似乎更愿意把注意力放在房价上。

　　就职于一家传媒公司的陆仁刚刚在东三环京广中心附近租下2000元价位的一居室普通民房。对于这个价格，他不以为意：“是比以前高点，不过跟在东三环买个房子还月供比起来算不了什么。”有趣的是，陆仁之所以租下这个一居室，并非情愿，只是暂时推迟了原定的购房计划。

　　“2006年底，我就想买房，但是房价一直涨，就拖到现在，继续租房吧。”陆仁与大部分购房人的反应相同，一副吃惊与无奈。当然，他的继续租房选择也是精打细算的结果。按照陆仁早先的想法，在三环与四环之间的房价还没有超过万元的时候，跟父母借些钱付出首付，购买一套总价在80万左右的房子，月供在3000元左右，比较合适。不过，2006年下半年开始的房价上涨风潮，让他傻了眼：“我一犹豫，两个月就狠涨了几千，我再这么被一吓，又涨了！”

　　眼下，三环边上的住宅价格已经超过了2万元/平方米。陆仁测算的结果是，购买同样面积的房屋，即便付一半首付，月供仍需7000元以上。这是一个让他难以接受的数字，与这样的月供数额相比，每月2000元的房租也确实算是相当廉价合理了。

　　不过，陆仁可能想不到，正是无数像他这样的观望心态助推了房租的上涨。很多人还能清楚地记得，2006年底，北京房屋租赁曾出现明显下降。当年12月份，北京房屋租赁市场空置率已突破10%，与2006年租市旺季相比，降低了一到二成不等，与2006年初相比，也有5%左右的降幅。

　　观望的地缘色彩

　　2007年起始，租赁价格开始缓慢回升。至5、6月份房价开始飙升之后，房租也跟着上涨。2007年前三个季度，房租同比涨幅达15％。这是6年来的最高记录。此前几年，通常的年涨幅仅在5％左右。如今，这一态势继续维持，以至于在2008年的春节前出现反季节上涨。

　　对于如此的增长，一个流行的解释是房价推动，因为房价上升导致购房成本上升，也最终体现在租赁价格上。这一观点并无悖理之处，但它需要一个前提，即供应不足，或者是租赁需求增长迅速。但眼下的情况看起来，显然不是供应不足导致。

　　金育松认为，今年初的反季节上涨有多种原因，包括物价的上涨，同时他也指出，由于对购房的观望情绪存在，这部分消费者选择继续租房。

　　能够证明这一看法的数据是中原地产的统计。据统计，2008年1月上半月出租房源量环比2007年12月上半月出租房源量增长26%左右。主要原因如同往年，随着临近春节，很多外地人返乡，而且年末、年初一些租赁合约到期等。但同时，求租客源量环比却上涨50%以上。也就是说，春节前供应放量依旧存在，但是需求量增长更快。中原地产公司承认，这种情况与往年的1、2月租赁市场冷清有很大不同。

　　金育松特意指出，购房的观望心态在区域分布上表现出了明显的地缘色彩。在常营、管庄等限价房和经济适用房集中区域周边，房租上涨较多。他们的观望是针对即将推出的限价房。另一方面，高房价的“挤出效应”使观望的人群选择继续租房。工作在成熟商圈周边的白领一族支付能力较高，并且比较注重居住品质的提高，因此导致成熟商圈周边的中高档一居室租金也上涨明显。

　　来源：经济观察报网