空置背后：东莞豪宅危机闪现

　　如果要在全国的城市中选择一个用于养老居住，东莞可能是很多人永远都不会考虑到的名词。因为这个以制造业闻名的城市，跟它的邻居们比较起来，缺少了太多的优势。比珠海，它没有优雅和宁静；比佛山，它没有深厚的文化；比中山，它甚至没有伟人的光环。

　　然而，东莞却有着数量远远多余其他城市的超豪华五星级酒店。甚至在东莞一个普通的镇上，其五星级酒店的数量一度超过广州市区。五星级酒店的存在，正是东莞富人数量和消费水平的佐证。也正是因为此，东莞的豪宅市场才有了比普通二线城市更多的机会，同时也有了比其他城市更多的投机与风险。

　　蓬勃兴起的四大豪宅区域

　　2001年以来，东莞市政府斥资500亿元提前两年着手打造东莞未来的新城市中心区，2001年9月贯穿东莞东部的城市大道，更标志着一场浩大的新造城运动拉开帷幕。而城市的升级直接为豪宅投资奠定基础。多年来，东莞的豪宅因其区位资源特点形成了以黄旗山为首、松山湖为后起之秀、水濂湖与环岗湖为辅的四大片区。

　　黄旗山片区因其处于城市中心东城区，发展最为成熟。黄旗山脉代表着东莞人的精神图腾，御景湾酒店与峰景高尔夫的建立汇聚了大量高端人群，片区房地产经历数年的开发，已拥有星河传说、新世界花园、峰景高尔夫别墅、东莞山庄、愉景花园等传统豪宅。

　　松山湖片区因其比肩世界的高新产业园区规划，加上松山湖72平方公里的纯净大环境、绝对稀缺的资源与阳光产业拉动，成为南中国高新技术研发及创造核心。随着华为等国际化大企业的进驻，其竞争优势日益明显，2006年由万科开发的松山湖1号火爆上市，其目标客户不仅限于东莞，更拉动了深圳及珠三角的投资市场。

　　水濂湖片区位于东莞市一级水资源保护区——200万平方米的水濂湖湖畔。水濂湖片区在南城CBD与CLD的规划背景下，以水濂湖水库为价值点形成了多个大型的高起点与高规划的项目，对东莞有极大的影响力。代表楼盘以御花苑和中信森林湖，吸引了大量的高端人群购买。

　　环岗湖片区位于厚街镇政府水资源保护区——横岗湖湖畔。横岗湖是东莞第一大水库，面积10000亩，湖面宽广，水质清澈，资源优势非常突出。加州阳光、丰泰观山花园、湖景1号庄园都吸引了东莞西岸地区的高端人群。

　　合富辉煌有关人士介绍，这几大区域都有其稀缺性而各具特色。而且，自从国家叫停别墅开发之后，东莞的别墅更是稀缺。由于一手供应量的紧张，导致二手别墅市场格外火热，台湾、香港、深圳、广州等地的高端商务客都是别墅的主要买家。

　　警惕别墅空置现象

　　近两年，随着万科、金地等一线开发商的进入，东莞豪宅市场掀起一场较大规模的行业内的竞争。一边是本土开发商的升级换代，另一边则是大企业的品牌效应。而竞争的直接后果便是产品的档次直线提升。例如水岸山城和星河传说两个项目，已经争取了很多外地客源，特别是深圳、广州的投资者。百思勤地产曾经有统计显示，在境外购房者比例最高的星河传说，其比例已经高达26％。

　　外地投资者比例较高，导致东莞的豪宅市场呈现特有的“有人买无人住的”空置现象。此前有本地媒体报道，在东莞一些知名的别墅项目，每当夜幕降临，数百套别墅都是一片黑暗，鲜有灯火闪烁其中，甚至多数别墅连装修的迹象都没有。然而这些别墅并非刚刚建好未售，相反，开发商表示早就已经卖出去的。

　　由于东莞经济的快速发展，许多投资者都非常看好房地产市场的未来发展前景，特别是高端物业。因此，在刚刚过去的一轮房地产投资热潮中，东莞成为深圳人“攻陷”的首个阵地。有统计显示，个别东莞楼盘中的深圳人置业比例高达50％。深圳人买东莞房，自住的比例不高，多数都打算用于长线或短线投资。因此，东莞豪宅中出现“无人居住”现象并不足为奇。有数据显示，仅仅去年上半年，东莞别墅空置面积就达10万平方米。

　　对此，中原地产最新的研究报告还特别提醒，2007年东莞房地产市场整体上偏离合理投资区间，由于房价涨幅过快，房价上涨率与GDP增长率之比、房价收入比、租售比等指标已经进入预警泡沫区间。