第三道坎：低价搅局市场乱

　　有关限价房局势的变化，已经让人感到有些无所适从。1月27日，花了较大力气做推广的“时代-糖果”正式开盘，这是公开将竞争目标瞄准限价房的首个项目。在保利（600048.SH）西子湾刚刚抽完签业主等待签合同之际，它的出现多少给预备买限价房的家庭带来些许困惑。

　　1月下旬，离保利地产在广州西郊金沙洲板块开发的这个限价房项目不远处，一个叫“时代-糖果”的新盘打出了“起价每平方米4880元”的口号。27日，该项目正式开盘，就在其开盘前夕，其广告语直接改为：不限户籍、年龄、收入，价格比限价房更低！

　　“糖果”推广的时间，正是保利西子湾备受各界关注，以及公开接受网上申请、摇珠抽签、公开销售的时段。可以说，时代地产此番推广无异于对限价房的公开叫板。

　　据悉，“糖果”同样位于金沙洲，唯一不同的是，该项目位于佛山南海境内，不属于广州领地，位置也比西子湾远。但是其开盘价相当具有吸引力，为“4880至5600元/平方米”之间。

　　对于来自同行的竞争，保利地产有关负责人称，从位置和房屋品质上来讲，保利都非常有信心，西子湾的销售绝对不会受到冲击。目前，广州市国土房管局尚未公布西子湾选房的时间，有准业主预计可能会到春节后才能选房。

　　同时，第二个限价房万科新里程也已经于日前接受网上申购。万科还在销售中心现场布置了十几台电脑，供参观者现场上网申购。预计该项目会在2月下旬抽签摇珠。跟保利西子湾比较起来，万科限价房的形势似乎严峻很多，因为在此之前，碧桂园凤凰城早就已经以4800元/平方米的价格打出大幅广告，争取客源。更为重要的是，同样是在开发区，龙广地产还有一个限价房项目的最高限价才4000元/平方米，该项目将于今年推出。

　　开发商低价推盘的搅局，已经让限价房失去原有的优势。鉴于价格的原因，已经有部分首次置业的年轻人积极关注“糖果”，不具备资格买到限价房的唐小姐就是其中之一。她告诉记者，在“糖果”购买60平方米的房子，只需要30万元，这个价格在广州乃至附近区域都极具诱惑力。另外有成功抽取到西子湾选房资格的李小姐夫妇，也受到了来自其他项目的影响。她表示，虽然自己在选房的排名中比较靠前，但是目前还没有确定是否继续买限价房。她的动摇并非来自“糖果”的价格，而是觉得现在广州的楼市不稳定，担心后续还有更好的项目以低价招揽客户，自己会错失机会。

　　不过有业内人士指出，广州的房价下跌空间不大，目前之所以有开发商打出比限价房更低的价格，这是开发商的营销手段。因为过去一个月，限价房无疑是全城最热门的话题之一，拿限价房来做文章，肯定能起到事半功倍的效果。

　　显然，“时代-糖果”便成为了“限价房营销”中的受益者。1月27日开盘当天，虽然天气寒冷，加上交通不便，但依然有不少购房者到“糖果”的销售现场。毕竟，很多人都想看看，这个比限价房更便宜的房子到底如何“划算”。