滕泰：中国部分城市房价可能继续上涨

　　日前，银河证券研究所所长滕泰作客内蒙古卫视《财富非常道》，通过对全球房地产市场的横向比较与分析，他认为中国房价不会进入下降通道。

　　他认为不管承认与否，美国已经进入了实质上的经济衰退，未来一年美国房价的下跌是无法遏制的，因此美国经济下滑也是很难逆转的。

　　从美国房地产市场谈及中国房地产市场，因为近期万科在成都与武汉又开始降价卖房，有人发出疑问：美国房地产下跌会不会传染到中国？滕泰明确给以否定的答案。他说，过去五年地产的走势，美国上涨了55%，但是这只是美国总体房地产的价格涨幅，过去半年滕泰作为访问学者所在的费城，房价最高涨幅高达惊人的500%，而纽约、波士顿或是其他一些大城市的部分区域涨幅也相当高。就全球而言，东京没怎么涨，中国香港涨了69%，新西兰涨了97%，澳大利亚涨了67%，俄罗斯涨了300%多，韩国44%，英国80%，而中国上涨了 83.87%，与这些国家相比，中国房价上涨的幅度并不算离谱。

　　滕泰认为，各国房价上涨有不同的原因，美国是因为次贷这种金融创新导致房地产需求大涨，他说，一个没有什么信用、甚至无法证明自己收入的人都可以通过申请次级贷款轻松买到房子，自然使美国房地产需求大增。而随着美国房地产衰退，次按危机爆发，美国房地产需求必然大幅下滑，这会更进一步造成房地产价格下跌。而澳大利亚和新西兰房价上涨，是因为有持续不断的移民，新西兰五年里新增的移民接近300万，所以房价涨幅最高接近100%。俄罗斯则是在石油出口等等一些社会变革的情况下，出现了社会财富总量的膨胀和结构的失衡。一个是总量迅速扩张，另外是贫富分化迅速拉大，造成房价上涨。

　　滕泰认为，中国近年来房价的上涨实际与新西兰和澳大利亚更有可比性，因为中国的人口城市化进程，使房价上涨的动力甚至远远超过新西兰和澳大利亚由移民造成的房价上涨，我们每年新增就业人数到城市至少100万，这正是房价上涨的动力之所在。基于上述分析，滕泰认为中国房地产的钢性需求不会变，部分城市房地产最多只会进行缩量调整，而部分城市连调整都不会出现，价格仍会继续上涨。