万科董事会主席王石做客新浪聊房价拐点全部实录(2)

　　实际上我们从90年到2007年的18年的变化周期来看，家庭收入和房价来看，你会发现非常有意思，上涨的用红线来表示，家庭收入用绿线来表示，很多时间家庭收入快过房价收入，这是正常的，但是到了2007年，这个房价陡升，房价是这样，一定还是要回归到理性回归。

　　主持人:您怎么看现在万科现在股票的走势？

　　王石:我从来不会股票有预测，因为我对万科股票的预测有违信息纰漏的原则，我这边给你披露了。证监会就会处罚。

　　主持人:地产股长期也是会看好的。

　　王石:我不好就地产股进行评论，现在只能说空间相当相当大，在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，这个变化更多的是专业化和市场细分，有一种说法万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展，实际上这个担心是过滤的，中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产市场不是多了，而是少了，但是专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康的向上的发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。

　　主持人：假如说我是一个未婚女青年我要结婚了，我现在等着买房，我问你王总，我现在要买房了，您会建议我现在买还是不买？

　　王石：这个你要结婚了，两种情况，一种你是买房，一种是租房。

　　主持人：您会建议我怎么做？

　　王石：我现在建议你租房吧！

　　主持人：先不要买？

　　王石：对。

　　主持人：如果说我现在手里有闲钱，产生我想保持增值，要投资的话，您会建议我投资还是不投资？

　　王石：那这是你个人决定，你要找理财顾问了(笑)。

　　主持人：您觉得从您个人的角度来讲，

　　王石：现在是这样，从中国来讲，从比例来讲，应该说是这种对住房的，住着有其屋可以理解两个意思，一个可以有安心居住的地方。再一个你拥有其屋，实际我的理解在中国更多强调的拥有其屋，实际拥有其屋的好处来讲你有安心感，不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以作为我的观点来讲，属于没有最后定型，最后还有抱负有理想，应该是在40岁之前还是租房为好。

　　主持人：40岁之前就租房？

　　王石：租房为好，因为你很多不确定，实际上不动产你要来变卖它是挺麻烦的，当然你说市场好得不得了，很容易脱手，但是往往市场就是这样曲线的，如果作为舍身之地，就是什么建议？你替对方想吧，你说我有什么建议？我说你买万科的房子，你说大房买不了就买小房，万科大学毕业的一直到最后退休的房子都有，七个品类，你买哪个都会有满足你需要的，你要说我从发展商角度来讲，我是这个角度。显然你问，我要给你建议，我一定从你这个角度来考虑的，当然很多来讲，就说那你建议我租房或者不买房子，说万科开发房子怎么办？实际上我们开发的房子，只要你肯租，我开发的房子它一定会卖得出去，就是这样一个观点，所以不要说年轻人急于买房，实际上买房挺麻烦的。

　　主持人：还是挺麻烦的，即便结婚的话先租也行。

　　王石：如果从国外城市统计来讲，你会发现20多岁买房子的很少，尤其是大城市，20多岁买房子很少。

　　主持人：谢谢王总。

　　主持人:各位网友，我们谢谢王总做客新浪的直播间，其实王总在1月20号和21号就在他的博客上连续发了七篇文章，如果您想得到更多的信息，您也可以上王总的博客上看一看，我们再次谢谢王总做客我们的直播间。谢谢。

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