拐点之争愈演愈烈 轨道区域项目成为关注热点

　　轨道区域项目成为关注热点

　　在今年的岁末年初，众多购房人面对无法定论的“拐点之争”和实实在在的“优惠之利”，一些置业者举棋不定。

　　1月19日，《如何判断地产价值选择购房时机》论坛在东亚上北中心售楼处举行，来自投资理财专家、开发商、媒体和购房者等各方代表，对当前股市、楼市形势进行讨论分析。

　　成本对价格形成支撑

　　在今年的岁末年初，众多购房人面对无法定论的“拐点之争”和实实在在的“优惠之利”，一些置业者举棋不定。新春前夕，京城地产究竟是大势减弱的“拐点”还是购房人应及时把握的“买点”？

　　1月19日，《如何判断地产价值选择购房时机》论坛在东亚上北中心售楼处举行，来自投资理财专家、开发商、媒体和购房者等各方代表，对当前股市、楼市形势进行讨论分析。

　　有专家表示，虽然房地产市场中“拐点”之说仍众说纷纭，但依据2007年下半年的地产成本进行估算，消费者可对2008年楼市做出正确合理推断。据北京土地储备中心交易情况显示，2007年全年各区域土地成交价格均呈上涨趋势。以2007年11月成交的通州区玉桥西里地块为例，该地块的建筑面积为138597平方米，土地成交价为70000万元，仅楼面价格就已高达5050元。据了解，目前建安成本已大幅增加，其中钢筋从去年4000元/吨上涨到4600元/吨，增幅达10%，此外混凝土上涨6%，人力成本上涨10%-15%，综合税费、运营成本也不同程度上涨。成本的不断上涨，将导致其最终市场价必将在10000元/平方米以上。而2007年的“高价地王”几乎遍及北京各大城区，随着这些地块的逐步启动，在各项成本均有所增加的情况下，今年的房价情况即可窥见一斑。

　　轨道项目成为热点

　　与会的投资理财专家、开发商、媒体以及购房者对当前房地产现状及购买时机进行了深入的剖析。通过对近期楼市的盘点不难看出，销售量下滑现象主要出现在一些高价位项目上，其中，尤其以三环、四环沿线价格明显高于区域价值的项目最为突出。而一些轨道延伸新城，随着交通、配套环境等提升，物业价值还没有完全显现。专家建议，消费者可依据资金状况，把握年底房地产项目推出的优惠活动，及时出手高性价比项目，让自己得到更多的购房实惠。而开工4个月即楼体封顶，又在新春之际推出大额购房回馈活动的东亚上北中心也成为焦点。

　　据东亚上北中心负责人介绍，东亚上北中心春节大礼主要包含20年物业费、契税、公共维修基金，3项累加直接冲抵房款，最高金额达8万元。本次活动主要为庆祝上北中心开工4个月各楼体纷纷封顶，结合2008年新春佳节即将到来之际，公司决定举行新春送大礼、真情回馈新老业主的客户服务活动，目的是将更多的实惠让利给消费者。

　　本报记者 肖宾