北京有望上半年完成物业税实转

　　证券时报记者 周荣祥

　　本报讯北京市地税局局长王纪平日前表示，北京今年已提出进行物业税“实转”的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。不过，物业税开征初期还不会涉及居民住宅，只向工业企业、写字楼等商业地产征收。

　　他表示，物业税的征收主要是针对物业保有环节。现行的税制中，很多与物业有关的税都是与企业单位绑定，但这些单位本身具有不稳定性，可能会迁走、可能会破产关闭，势必导致地方政府的收入来源也不稳定。

　　对于市场关心的物业税的计税征收办法，王纪平表示，一切都有待正式方案出台。他同时表示，北京开征物业税后不会增加纳税人的负担，因为政府会通过减免其他税收的方式进行弥补，使税负总额保持平衡。

　　此外，他还透露，住宅物业税的征收会遵循“生活必需品不得征税”的原则。居民的基本住房需求不会受到物业税影响，相反，超出基本需求的面积和第二套以上住房则很有可能被开征物业税。

　　据了解，北京市场商业地产销量及成交量目前已经出现“双降”。专家们分析称，如果此次北京申请的物业税实转成功，北京楼市高端市场将会面临巨大压力。