北京房产中介首现负增长

　　本报记者 王立嘉

　　北京市建委1月23日发布的第三期“北京市房地产经纪行业发展概况”称：去年该市房地产经纪机构的数量是2545家，和上年相比减少了130家。这是2001年以来北京市房地产经纪机构数量首次出现负增长。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，去年11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在 1套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。自去年10月开始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各区县交易量比2007年最后一周下降了40%。

　　自2001年以来，北京市房地产经纪机构备案数增长迅速，到2005年，经纪机构数量逐年增加，2006年机构数量基本与2005年持平，2007年首度出现下降趋势。

　　分析人士指出，房产中介频频倒闭不是偶然的，与它的简单商业模式、盲目扩张和行业不规范密切相关。

　　进入2008年，信贷紧缩成为地产调控主基调，在宏观调控政策及高房价的双重挤压下，到今年初房地产市场出现了有价无市的局面，房地产中介频频退市。

　　其实，房产中介从诞生那天起就蕴含着倒闭的风险，可以说绝大多数中国房产中介缺失“免疫机制”。就像我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖所说，“房产中介没有自己的核心技术和产品线，没有固定资产，没有好的队伍管理机制，这样的中介注定不能并购壮大。”