上海新江湾城75天跌幅超过六成(2)

　　铁狮门潜行中国

　　对内地房地产市场，尤其上海、北京等一线城市，铁狮门一直虎视眈眈。

　　公开资料显示，铁狮门公司成立于1978年，是全球一流的房地产投资与开发公司，在全球18个城市开发或管理着41宗商业与居住房地产项目，并已成功开发获取了资产价值超过150亿美元、面积超过520万平方米的土地投资组合。

　　对中国内地投资的计划，铁狮门其实早有准备。

　　2005年下半年，铁狮门房地产与美国投资公司GSCPartners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目。铁狮门房地产基金成立两年以来，一直表现得相当低调，很少有投资项目曝光，但并非没有斩获，如已经收购成都一大厦的在建工程。

　　有报道透露，这家合资公司希望于未来3-4年中开发占地500万-1000万平方英尺的甲级写字楼和豪华公寓楼。GSCPartners副主席KeithAbel称，目前是进入中国市场的绝佳时机，因为在中国的跨国公司对高端写字楼和住宅楼存在强劲的需求，中国新兴的中产阶级对高质量的工作和生活环境的需要也越来越强烈。

　　铁狮门尽管低调，但在上海等中国主要商业城市寻求合适物业从未停止过。

　　2007年，创下内地土地出让楼板价新高的上海市南京东路163地块竞拍中，铁狮门曾参与其中，最终由新鸿基拿下上海市襄阳路地块，铁狮门也曾传出计划参与的消息。

　　作为国际地产大鳄，铁狮门有意投资上海市场，也受到了当地政府的欢迎。

　　1月23日，上海各区其他地块出让也趋于理性。杨浦另一幅商办地块38街坊4丘地块以9.1亿的挂牌起始价被东方明珠置业有限公司同样以底价摘得;和记黄埔名下公司以11.627亿元的总价、3524元/平方米的楼板价获得嘉定一地块;保利地产以8.18亿元摘得浦东唐镇地块，楼板价为4252元/平方米。

　　嘉定区部分商业办公地块的最终成交价格不到1500元/平方米。

　　"市场面临调整，拿地需要更加理性。"一位不愿透露姓名的本地开发商人士表示，但这应该是在市场行为的前提下自发的表现，而不是靠政府在某些地块的出让门槛上下功夫，拒绝竞争，这种"管控地价"的做法起码与土地出让公开公平出让的原则相背离。

　　据了解，在2005年，新江湾城项目曾整体赴香港推介，当时向香港地产商推介的重点正是此次出让的F地块，以李嘉诚旗下和记黄埔为首的多家港资地产商对该地块表现出浓厚兴趣。