谢伏瞻：房地产价格统计将进行改革

　　普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，经济适用房为保障型住房；采价方式上只采集上期、本期的样品房价格

　　【《财经》网专稿/记者 张环宇】国家统计局局长谢伏瞻1月24日表示，2008年房地产价格统计将作改革，把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，经济适用房则作为保障型住房统计。在房价的采价方法上，取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房价格，使价格更能及时反映房价的变化。

　　谢伏瞻在2007年国民经济运行情况发布会上，介绍了2008年物价统计的改革计划。他谈到房地产价格统计改革时称，要统一所调查的城市辖区或企业项目统计范围，合并和规范一些指标的设置。

　　此外，今年统计部门将加强，对城镇低收入居民，基本生活费用价格指数的编制工作。此项工作目前已经在13个城市进行试点，今年可能扩大到全国90个市县。他称，编制这个价格指数的目的，是为了帮助各级地方政府解决低收入群体，因为价格的变化对他们收入的影响，政府所应该采取的一些补助政策。其次，进一步加强对食品价格的监测预警工作，即增加一份对于部分食品价格的调查，并从月报改为旬报。

　　对于CPI(居民消费价格指数)计算改革问题，谢伏瞻表示，物价统计改革的核心是要加强和改进关系到民生的统计，而这首先是收入问题，包括对于城镇居民的收入，对于城镇私营单位工人工资的统计，还包括探索构建了，城乡一体化的住户收支调查指标体系等等。

　　他解释说，目前中国CPI构成主要由八大类组成，包括食品、烟酒及其用品、衣着、家庭设备用品和维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品和服务以及居住。其中，食品占CPI的权重为32.74%。

　　他特别提到，中国CPI构成并是不直接包括商品房销售价格，但包含了居住类的价格。在居住类价格当中，包括了建房和装修材料、租房的租金(包括公房和私房的房租)及其他费用，对自有住房则包括房屋贷款利率的变化、物业管理费用、维修费用等等。

　　谢伏瞻介绍，之所以不包括房屋销售价格，主要是出于国际间统计上的可比，此外，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费，所以房屋是耐用品，要至少消费50年或者更长，通常是将它置于每一年去算。-