开发商回应拐点说力辩房价上涨

　  本报记者 谢光飞

　　相关数据显示，2008年第一周北京住宅期房共成交1266套，与2007年最后一周相比降幅分别达到了27.41%，但期房新批准上市套数却上涨了251.91%。如果从2007年11月算起，北京商品住宅的成交量下降已经延续到了第三个月，“有价无市”的局面更加严重，“拐点”说越来越占到上风。

　　近日京城有一位开发商出来正式回应“拐点”说。

　　他在接受本报记者采访时表示，首先，他们楼盘送20年物业费、契税、公共维修基金等新春大礼是回馈新老业主的客户服务活动，目的是将更多的实惠让利给消费者，培养客户对公司的忠诚度，以此展现公司的品牌实力。

　　“依据以往情况，北京房地产项目在十一、五一、春节等黄金时点都会推出各种优惠措施，均为正常的营销手段，今年春节期间的优惠也不例外。”针对年关北京许多楼盘的打折优惠促销活动，他这样解释。也有的是开发商为其上市公司做出业绩而采取的促销手段，或者是为了回笼资金所采取的策略。

　　其次，他否定现在北京流行的房价和楼市“拐点”说。他认为，北京楼盘的销售量下滑主要出现在一些高价位项目上，尤其以三环、四环沿线价格明显高于区域价值的项目最为突出；而一些轨道交通延伸到的新城，其物业价值还没有完全显现。

　　“并不是北京所有楼盘都在降价或者滞销。”他试图举例说明，如一个位于东南三环和四环之间的楼盘，开盘仅一周，四分之三的房子就被抢购一空，均价从18000元／平米涨到了20000／平米；还有一个位于回龙观、紧邻城铁13号线的小户型住宅项目，自2007年9月开盘以来，以9200元／平米的均价4个月售出1600多套房。

　　这再次说明没有疲软的市场，只有疲软的产品，看你生产的住宅是否能从性价比上找准、满足客户群的需要；另外，它说明从整个北京楼市来看，开发商与买房人还处在僵持阶段。

　　第三、北京房价的坚挺与土地、建安、人力、税费的上涨密切相关。

　　据北京土地储备中心交易情况显示，2007年全年各区域土地成交价格均呈上涨趋势，在2007年下半年表现尤为明显。仅在2007年12月成交的地块中，顺义区北小营、大兴区黄村等多个地块的楼面价格都已经达到5000-6000元。以2007年11月成交的通州区玉桥西里地块为例，该地块的建筑面积为138597平方米，土地成交价为70000万元，仅楼面价格就已高达5050元。

　　据这位开发商透露，目前建安成本已大幅增加，其中钢筋从一年前的4000元／吨上涨到4600元／吨，混凝土上涨6%，人力成本上涨10%-15%，综合税费、运营成本也有不同程度上涨。成本的不断上涨，将导致其住宅产品最终市场价在10000元／平方米以上。

　　“北京的房价，你要指望跌，那你永远买不上房。”他说，2007年的“高价地王”几乎遍及北京各大城区，随着这些地块开发的启动，在各项成本均有所增加的情况下，2008年的房价情况可窥见一斑。

　　一位中介投资机构的经理在接受记者采访时则表示，2008年房价涨幅肯定要放缓，他建议购房者更加关注房产所在区域的价值以及它的“抗跌性”，更加关注新兴区域，特别是新建轨道将到达新城的某个地段。

　　搜房网最近进行的一项调查表明，有四成以上受调查者表示会选择面积在90平方米以内的小户型；而又有近半数的受访者一致表示会选择轨道交通附近的楼盘。

　　北京2008年奥运会前后有多条线路投入运营，“轨道房”、“小户型”成了越来越多购房者的第一选择。