今年选固贷要冒点风险

　　去年央行连续6次加息，使得房贷利率大幅提高。选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

　　不过经济学家们预测，今年央行货币政策的重点可能转向汇率升值，加息的力度可能减弱，短期内利率有望于今年第二、三季度见顶。在最近一次加息中，5年以上的贷款利率已经停止了上涨，如果以后的加息步伐继续按照目前的思路进行，则可推断5年以上的贷款利率已短期见顶。在此情况下，如果固定利率房贷利率比浮动利率房贷利率高，则选择固定利率房贷需冒一定利率风险。

　　不过银行业专家表示，固定利率房贷的最大好处就是可以锁定贷款利息，成本可以预算，这对于投资性的购房者而言，比较适用。 据《中国证券报》

　　实例分析

　　假设李小姐今年准备选择30万元、20年期贷款购买第一套房，如果选择浮动利率房贷，则可获得6.6555%的优惠利率，假设以后的贷款利率不变，按等额本息方式还款的话，则在20年里，李小姐的月供为2264.27元，20年共计还款543424.34元。

　　如果李小姐选择某银行的固定利率房贷，以3年固定利率＋17年浮动利率的方式还款，则前3年的利率为6.61%，月供额为2256.19元，后17年的利率为6.6555%，李小姐的月供额为2263.33元。20年还款额共计542941.83元，比选择浮动利率房贷少482.51元。

　　如果李小姐选择5年固定利率＋15年浮动利率，则在前5年的利率为6.91%，月供为2309.72元，后15年的利率为6.6555%，月供为2273.22元，20年还款总额共计547761.77元，比选择浮动利率房贷多4337.43元。

　　由上可见，如果住房贷款利率在今年见顶，则目前选择中短期的固定利率房贷需冒一定利率风险。而对于5年以上的长期固定利率房贷而言，由于市场利率存在较大的不确定性，哪个划算很难预见。