开发商扛价卖房看房人冷眼观望

　　周末两楼盘开市遇冷

　　对于京城的楼价，时下的媒体和市民是一片喊跌之声，然而去买房的人却发现，心仪的楼盘价格还是那样高高在上，纹丝不动。京城房价到底会不会走低？哪些数据才是真实的？从今天起，本版推出每周楼市观察这个栏目，希望从每周新开楼盘的真实交易量中，为楼价的走势寻求一些基础数据的支撑。

　　本报讯(记者李海霞)是临近春节？还是新政威力不减？虽然原因不是很明朗，但北京楼市的温度确是继续降低。根据中大恒基不动产研究中心监测，上周末，本市主要有两个项目推出新楼座，东南四环外的北京华侨城二期和昌平的邑上，从北京房地产交易网显示的成交量上来看，北京华侨城二期认购10余套，邑上认购20余套，过去一开盘就抢光的风景已成明日黄花。

　　在北京华侨城开盘的当天下午，记者来到了该项目售楼处，售楼处里只有零零散散的几个看房人。本次华侨城二期推出的A2-6楼座是该项目二期中位置的楼座，开盘均价每平方米18500元，单价比去年11月份推出的A2-7高出2000元左右。去年9月份，华侨城二期以均价每平方米14500元推出A2-7楼座时，售楼处里人满为患，一些小面积户型根本"抢不到"，时隔三个月，冷热却判若两重天。除了华侨城二期之外，记者走访禧福汇、世华水岸、珠江·奥古斯塔城邦等项目，在同一售楼处遇到的看房人没有超过3人的。

　　"卖得不好，为什么不降价呢？"一位华侨城的售楼员这样分析:"我们项目去年打算4个楼卖5个亿，房价上涨后，3个楼没卖完就销售5个亿了，现在开发商手里就剩一个新楼了，而且房价开春后可能还得涨，开发商怎么可能降价卖呢？"据了解，目前，仍对楼市看好是多数开发商"扛价卖房"的主要原因。D155

　　住宅期房成交套数同期对比表

　　2008年 2007年 2006年

　　1月20日 211 449 316

　　1月19日 217 368 602

　　1月18日 247 286 475

　　1月17日 110 362 531

　　1月16日 151 540 588

　　1月15日 152 301 502

　　1月14日 134 334 599