拐点初现 房价涨幅连“跌”3个月

　　专家最近频频预测的2008年中国房价出现拐点的观点，在1月份得到了数据上的印证！

　　统计数据显示，去年12月，包括广州、西安、深圳等全国22个大中城市房价出现下跌势头，房价环比涨幅已连续三个月下跌。

　　眼下，房地产市场全行业成交萎缩，数家大型房产中介相继崩盘。已有业内人士预计，2008年不排除房价下跌的可能性。

　　昨日，国家发改委和国家统计局联合发布的月度房价调查结果显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与11月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6%，连续第三个月出现明显回落。

　　分析人士指出，房价同比涨幅结束了2007年初以来逐月加快的局面，首次企稳，标志着持续“高烧”的楼市已开始全面降温，市场“拐点”的心理预期正在形成。

　　22个大中城市房价下跌

　　两部委的调查显示，去年12月份，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，环比上涨0.3%。

　　分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%，环比分别上涨0%、0.3%和0.2%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19%、北京17.5%，成都为9.3%；环比涨幅较高的城市包括海口4.4%、合肥1.8%，成都的环比涨幅为0.3%。此前两个月，成都房价的环比涨幅分别为0.9%和0.7%。

　　与2007年11月份相比，部分城市房价下跌现象进一步蔓延。

　　12月，全国70个大中城市中，房价环比涨幅为负的城市从10个增加到22个，其中包括广州、深圳、西安、沈阳、长春等，最大跌幅为西安的3%，平均跌幅为0.6%。上述22个城市在内的全国70个大中城市在内，与11月相比，房价上涨0.2%。显然，房价上涨的势头已经得到抑制。

　　成交萎缩形成全面影响

　　在接连的宏观调控下，虽然市场对楼市“拐点”之说仍存在争论，但成交量普遍锐减已是不争的事实。

　　统计数据显示，2007年12月，北京商品住宅成交量环比下降17%，同比下降42%。同时，一些城市频频出现土地“流拍”现象。

　　作为楼市晴雨表，一些大中城市的二手房交易量持续低迷。2007年12月，北京市存量房网上签约3887套，环比下降了8.2%。

　　受市场影响，近两个月来，市场上频频传出大型中介机构清盘或关闭门店的消息。

　　去年11月，深圳中天置业老总涉嫌携款潜逃、门店全面关闭。今年1月，创辉租赁一夜之间关闭了其数百家门店。而2007年底以来，北京中大恒基也关闭了近50家门店。

　　今年不排除房价下跌可能

　　出于对紧缩货币政策和加快升值汇率政策的担忧，日前，各大机构发布的研究报告纷纷对2008年房地产市场持谨慎乐观态度。

　　光大证券认为，受国内通胀形势和美国经济放缓影响，开发商的盈利能力已经处于周期高点或次高点上。由万通、华远等开发商资助的REICO工作室《2007年度中国房地产市场报告》则提出，2008年“不排除房价向下波动”的可能性。

　　本报记者 郭晓军 许鹏 《财经》杨彬彬

　　房价及CPI数据统计将改革

　　房价和CPI(居民消费价格指数)等关键数据的统计将在今年启动一轮变革。国家统计局局长谢伏瞻16日表示，2008年将积极创建和完善与民生密切相关的专业统计，“完善CPI的编制工作，研究建立城镇居民基本生活费用价格指数制度，研究改进城市房屋价格指数的计算方法，完善居民个人收入统计监测体系。”东方早报