新年首批招标地遇冷 双重调控明星地块被弃

　　广渠路15号地流标，同时开标的另两地块分别只有3家开发商投标

　　一周重点

　　1月16日，在北京土地整理储备中心拍卖大厅，2008年北京首次三块土地投标开标，这也是土地新政后首次土地公开出让。虽然这三块土地都是重量级“明星”地块，但竞标场面却相当冷清，备受关注的广渠路15号地以流标告终。

　　由于只有两家开发商投标广渠路15号地块，未达到最少3家开发商的要求，所以导致流标，爆出了当天的最大“冷门”。广渠路15号地原系北京化工厂所在地，规划建筑面积约42万平米，同时还将配建2万平米廉租房。该地块位置较好，周围的配套设施比较完善，因此备受开发企业关注。

　　另两个地块来广营乡清河营村1号地和南沙滩东路3号地，分别只有3家开发商投标，勉强避过“流标”命运。其中，规划建筑面积约66万平米的来广营乡清河营村1号地是去年住宅地块中体量最大的一块，12月份该地块曾有过一次流标纪录。

　　业界普遍认为，新政后土地市场遇冷，说明宏观调控对土地市场的影响显现。首先是今年实行货币从紧政策，开发商从银行获取资金难度增加，或者说是无法从银行获取资金。其次是防囤地新政的影响，土地新政的执行细则还没有制定出来，开发商对土地的心理预期不明朗。

　　点评：此次招标地块遇冷说明金融政策+土地新政的调控“大棒”明显地遏制了开发商拿地的冲动。

　　双重调控 明星地块“被弃”

　　1月16日，备受关注的广渠路15号地流标。广渠路15号地的命运一直处于波折的局面，即使在其公开出让的最后过程中仍未逃脱被抛弃的命运。广渠路15号地紧邻四环，其周边均为大名鼎鼎的高档住宅，其中正南对面的珠江帝景的销售均价已达26000元/平米，俨然是北京高档住宅的集中区域。就是这样一块身出名门，且广为关注的明星地块最终却被开发商抛弃，其各种滋味值得玩味。

　　广渠路15号地最初为商品房用地。2005年就开始出现在北京土地整理储备中心网站上，由于该地块特殊的地理位置和区域成长性普遍看好，吸引众多开发商的关注，其时包括合生在内的著名开发商都表示，要密切关注该地块。虽然，开发商们对该地块的呼声颇高，但却一直迟迟未能入市。在其曲折的入市过程中，该地块在2006年被政府无情地列入限价房的后备地块中，此后，该地块被购房者快乐地称为“距离CBD最近的限价房”。

　　2007年最后的一个月，该地块却出乎意料地以商品房地块再次出现，不过此次出现的广渠路15号地块好像有些生不逢时，就在该地块刚刚挂出来要招标出让不久，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，该通知被业内称为今年土地新政，并剑指开发商囤积土地行为，土地新政出台后，开发商对持有土地的数量和面积开始谨慎，如果稍有不慎，就有可能将公开购买的地块因为无法开发成为囤积地块。因此，开发商对土地市场的心理预期普遍发生变化，尤其是不再频繁高价拿地。在金融政策紧缩的前提下，土地新政所产生的威力就更为突出。

　　广渠路15号地块的流拍就是在这样一个背景下出现。因此该地块的流拍可以看作是土地新政和金融紧缩的双重作用的结果。广渠路15号地的流标昭示着北京今后一段时间的土地走势。尤其是对开发商的心态产生的影响比较突出，因为从该地块的流标中，我们可以看出开发商在拿地方面的谨慎，对于大体量和高总价的地块来说，今后均有可能面临这样“下课”的局面。

　　本报记者 张学冬