当前楼价已经到了非降不可地步

　　代表热议“创辉门店关停”，建议加强地产中介监管　　

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　　前日，中国最大规模的地产中介创辉租售，全线收缩在珠三角7个主要城市的门店，致使众多购房客户巨额房款“泥牛入海”，引起社会强烈关注。昨日，此事经媒体报道后，引起部分省人大代表的深思。

　　5年前，创辉还是一家名叫“深圳市林创辉实业发展有限公司”的实业公司，注册资本仅50万元，经过几年的发展注册资本飙升至7000多万。创辉何以发展如此之快？其中的秘诀在于，一般来讲，买房首先需要向卖方支付30%左右的订金，之后再办理过户手续和银行按揭，全部手续完成之后，买卖双方结清剩下的款项。普遍做法是，这笔订金要先划到地产中介的账户上。

　　省人大代表朱列玉直陈这种做法不合理。“地产中介，应该比较好监管。订金放到中介那里是人为增加了风险。房屋买卖是买房人和卖房人的事情，为什么这笔订金一定要先放在地产中介那里呢？如果由买方直接交给卖方，就不会出现这种问题。卖房人拿了订金，但是毕竟还有房屋在那里，社会信用度要比中介高，也更容易监管。”

　　对于地产中介使用“对公账户”、“对私账户”的情况，朱列玉代表进一步说，这已经违反了相关规定，政府应该加强监管，甚至是进行排查，业主也应该提高警惕。“其实，10年前，一手楼交易市场，开发商将购房客户款项卷走的情况屡屡发生，一度在广州街头林立的烂尾楼可为见证。后来政府对此进行调查研究，出台了一系列监管措施。之后，人们很少再听说开发商将购房款项席卷一空的事情。二手房中介的信用度要比开发商低，更应该加强监管。”

　　另一位省人大代表、曾任经济学教授的俞雪花则直言，房价太高，导致很多老百姓都买不起房，或者为了买房节衣缩食，引起社会经济生活紊乱。经过政府几年的宏观调控，房价终于有松动的迹象。这正是楼价过高导致楼市渐趋暗淡的表现。“房地产市场已经到了拐点，楼价已到了非降不可的地步。如果政府继续采取物业税、土地闲置费等其他宏观调控手段，房价就有可能真正被调控下来。”

　　本报记者　周志坤　谢苗枫　徐林