远东发展建议分拆酒店REIT上市

　　刘小庆 每日经济新闻

　　继富豪产业信托 (1881.HK)之后，又有公司分拆酒店REITs上市。远东发展(0035.HK)昨日宣布，建议将旗下酒店组成REITs，并于港交所主板上市。

　　公告称，远东发展将进行重组，成立一家香港酒店产业信托，然后将再旗下七间乙级或中价酒店售予该产业信托，作价将不少于40亿港元。远东发展预期将因分拆而获得收益约12.17亿港元。此次次以REITs形式分拆上市的七家酒店包括湾仔丽都酒店、湾仔丽悦酒店、中环兰桂坊酒店、中环丽柏酒店、荃湾远东帝豪酒店、大角咀帝豪奥运酒店、油麻地帝豪海景酒店，共有1549间房间。

　　分拆完成后，远东发展将持有香港酒店产业信托50%至75%的权益。若超额配售权已获悉数行使，远东发展持有香港酒店产业信托将跌至42.5%。远东发展还将与房地产信托订立租约，向房托租用有关酒店，租约为期15年，分固定租金和浮动租金，2009年财政年度的固定租金为2.8亿港元。远东发展表示，上述酒店资产按2007年3月底年度净利润8700万港元，收入2.97亿港元；截至2007年9月底半年净利润2600万港元，所有酒店的固定租金至2009年财年将为2.8亿港元，该股连同优先配股权的最后买卖日期为本月28日。

　　远东发展昨日下跌1.44%，至4.1港元。分析师认为，在港股连续下跌的过程中，REITs板块成为资金的避风港，其走势表现也要强于大盘。远东发展此时宣布分拆REITs有望对股价形成正面支撑。此外，远东发展目前仅66亿港元，所以分拆事宜对公司有较大影响。摩根大通此前表示，分拆REITs成为推动股价上升的动力，给予远东发展“增持”评级，目标价由4.7港元调高至4.9港元。该公司曾与去年5月份提出REITs分拆计划，随后因市况欠佳而押后。