主要由开发商资助的研究报告：楼市谨慎看涨

　　这份主要由开发商资助的研究报告认为，2007年10月以来，全国房价涨幅有所下降；2008年“不排除房价向下波动”的可能性

　　【《财经》网专稿/记者 张映光】1月14日，REICO工作室(下称REICO)发布了2007至2008年度中国房地产市场报告(下称报告)。这份主要由万通、华远、北京城开等开发商资助的研究报告，提出了2008年“不排除房价向下波动”的可能性。

　　REICO工作室由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟(下称中房联盟)共同组建，长期对全国房地产市场运行状况进行调研，并定期发布报告。尽管REICO一直强调其第三方独立调研的立场，但在外界看来，REICO的观点往往代表了以中房联盟为首的地产商的观点。

　　REICO报告认为，2007年1至10月，全国楼市呈现出三个特征：首先，房地产开发企业购置土地面积出现近五年来首次大幅增加，土地价格快速上涨，涨幅达五年来新高，高于同期房屋销售价格涨幅。

　　二是商品住宅市场旺盛带动了整个房地产市场供求两旺。下半年，全国房价涨幅逐月递增，创出近三年新高；但9月后受政策影响，商品房交易量增幅下降，房价环比涨幅有所回落。

　　三是城市住房保障体系进一步完善，商品住宅供给结构调整开始收到成效。

　　在更受关注的房价方面，REICO统计，2007年前10个月，深圳、北京、成都、广州、福州、郑州、大连等城市的住房价格继续2006年的快速上涨态势。其中6月以来，房价涨幅逐月递增，10月份更是以9.5%的涨幅创下2005年以来新高。

　　不过，报告也显示，受2007年持续加息和9月末以来房贷新政的影响，10月和11月商品房销售面积增幅比前期有所下降，部分城市的二手房交易量也出现明显下滑。虽然全国70个大中城市房价同比涨幅继续增加，但10月和11月房价环比涨幅已开始回落。

　　REICO报告没有纳入2007年11月和12月的统计数据，这固然与国家发改委、统计局等相关机构公布统计数据滞后有关，也与2007年底全国楼市出现较大震荡的实际情况有关。

　　中国指数研究院北京房地产指数数据系统显示，2007年底，北京住宅成交量显著下降，其中12月份比上月环比下降17%，与去年12月同比下降42%。

　　2007年11月底，北京市平均房价为每平方米15162元，而到12月底，平均房价降至每平方米12180元，环比降幅为19.67%。

　　对于2007年底出现的房价震荡，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在代表REICO报告组发言时称，2007年房价的总体趋势是涨的，只是涨幅下降。个别楼盘年底促销式的降价行为，并不代表楼市的整体趋势。他还对央视等部分媒体有关年底楼市震荡的报道提出质疑，称“我只相信发改委等权威机构的统计数据”。

　　不过，当天出席REICO报告发布会的国家发改委投资所副所长程选，并未对报告内容发表任何看法。

　　对2008年房价走势，REICO报告给出了两种截然不同的看法。一种预测是，流动性过剩和通胀将在较长时期内存在，持续负利率将继续刺激住房需求的增长，助推2008年房价上涨。惟受紧缩货币政策影响，房价涨幅将有所减缓。

　　另一种预测是，2008年美国经济进入衰退的可能性很大，世界经济也将受到较大影响，如果在国内通胀压力下，国家同时采取紧缩货币政策和快速升值的汇率政策，出口增速很可能迅速下降，内需增长乏力，经济有可能出现较大调整，对收入增长和就业产生较大影响，住房需求因此将下降。受此影响，房价将有可能出现向下波动的趋势。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生解释称，按照国家统计局估计，2008年中国GDP增长有望达10.5%，这是第十个五年计划的平均值。在此基础上，全国楼市仍会继续平稳增长。“整个固定资产投资规模和增速不会有太大变化。如果有太大变化，国民经济将会出现其他问题。这些问题可能比房地产的问题更大一些。”聂梅生称。

　　任志强则继续重申了其不同意楼市进入拐点的看法。他认为2008年房价将继续攀升，只是涨幅可能有所减缓。