顾云昌：房价会跌但不会大跌

　　“拐点之争”表达了自己的看法，他表示“拐点”一说含糊不清，并认为所谓“楼市拐点”更有可能是指“楼价增长速度放慢”这一“小拐点”，而非“整体楼价下跌”的“大拐点”。

　　他认为今年楼市极有可能出现“小拐点”，即楼价增长幅度放缓，但不会出现楼价回落到2006年的“大拐点”。

　　顾云昌说：“近期楼市出现了‘卖拐’之说。这个拐点之说非常含糊，其中包含楼价的拐点、楼市发展的拐点等不同说法。在住房刚性需求旺盛的支撑下，虽然面临宏观调控政策最为严厉的一年，今年的楼市将实现稳定增长，理性发展。开发商要解决的最关键问题是防止资金链断裂。”

　　“成也金融，败也金融”，对于银行信贷在房地产业发展中的作用，顾云昌作出了这样的评价。他认为，中国房地产市场的培育和发展，银行的信贷支撑功不可没，甚至可以说，整个房地产的供给双方，都是在银行信贷的支撑下膨胀发展。在2007年，银行对个人贷款业务发放大为增大，个贷的上涨幅度高达81%，其中房贷上涨了30%。

　　在这个基础上，2007年下半年银行信贷政策一出，整个房地产市场立刻闻风而动，骤然止步。2008年央行的货币政策依然从紧，“控制、抑制过旺需求”仍是市场的调整基调，而“如何使房价走稳”则是政府调控房价的重要目标。他提醒开发商，资金问题是2008年开发商应该关注的大问题，要慎防资金链的断裂。

　　在省房协的会议上，万联证券有限公司副总经理黄鹏也对开发商面临的融资困难作出提醒。他表示，去年一连串的加息，增加了开发商的成本，但对净利润影响有限。今年银根紧缩政策对开发商现金流的负面影响较大，行业重组有可能加剧。企业应加快资金周转速度，积极拓展融资渠道，加强风险控制并把握好低成本的扩张机会。