沪银行观望二套房贷

　　本报记者 郭雪莹 上海报道

　　1月9日，央行上海总部公布的2007年信贷报告中显示，去年，沪上中资银行个人房贷增量随房产交易量的变化呈“n”字形走势。一到四季度，个人房贷分别增加9.35亿元、58.98亿元、191.32亿元和116.54亿元。受年底房贷新政、提前还贷增加和信贷规模控制等因素的综合影响，年底沪上个人房贷增长明显减缓。但随着新的贷款额度获批，不少银行迎来了“开门红”。

　　首次购房贷款回暖

　　在央行公布数据显示，去年中资银行新增个人住房贷款增376.2亿元，占个人消费贷款增量的87.3%；按投向分，新建房和二手房贷款分别增加210.3亿元和165.9亿元。从去年11月起，各家银行先是因为二套房贷的界定问题而争执不下，无奈停掉了一些有分歧的房贷交易。接着，存款准备金率的一再提高，央行“从紧的货币政策”的启动，以国有银行为首的部分银行出现了“无钱可贷”、“有钱难贷”的尴尬局面。当时，不少银行信贷部的相关人士曾向记者坦言，个人房贷已经全线暂停。

　　不过，新一年度贷款额度的启用，使这一局面得到缓解。据了解，上海的银行房贷发放已经全部恢复正常，一些去年年底被搁浅的贷款申请也大部分获批。

　　沪上房贷虽已放行，但像去年一季度，各家商业银行的人民币新增贷款就达到1.42万亿元的泛滥场景，应该不会重现。

　　二套房贷仍处寒冰期

　　今年1月1日起，沪上各商业银行已全面按照央行、银监会规定的二套房界定标准，全面执行新规定，但不少银行向记者反映，目前，二套房贷还是鲜有问津，大多有需求的客户都处于观望状态。

　　据了解，二套房贷的确定，目前依然缺乏对客户婚姻状况有效、权威的查询渠道。这使得银行在接受申请时，需要客户同时提供供结婚证、离婚证或者本地民政或公安部门的未婚证明。若不能提供相关证明，则不能受理房贷申请。

　　而监管部门也对此加大了惩罚力度，一旦被查证借款人填报了虚假信息或提供虚假证明，则商业银行日后均不得再受理其贷款申请。另外，虽然央行规定二套房贷上浮10%，但以往实际执行的房贷利率都是在基准利率上下15%，因此按新政执行的二套房利率实际上调了25%。

　　此外，央行连续加息也使个人住房商业贷款的年利率从6.84%提高到了7.83%，提高幅度接近1个百分点。

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