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沪新年首笔地产收购案浮出水面 价格5.43亿元

http://www.sina.com.cn 2008年01月08日 09:56 每日经济新闻

  李丽 每日经济新闻

  岁末年初,总是收购案较为集中暴发的时刻,今年也不例外。《每日经济新闻》昨日获悉,素有“第一豪宅”之称的汤臣一品的“邻居”——财富海景花园的5号楼,一周前被整体收购。

  “这笔收购案,可以称为浮出水面的新年第一笔地产收购案。”佑威房地产研究中心主任薛建雄向《每日经济新闻》表示,“基本上每年收购案都是暴发在1-5月份。”

  内资收购有意改成酒店公寓

  财富海景花园5号楼的开发商——上海宝瑞置业有限公司(以下简称“宝瑞置业”)相关人士昨日向《每日经济新闻》透露,收购方是一个内资企业,有意在收购后将整幢楼改成酒店式公寓。

  佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示:2007年12月28日,财富海景花园项目推出5号楼的105套住宅房源和106个车位,报价2.5万元/平方米的105套公寓当天售馨,这栋被收购的5号楼,总面积19097.43平方米,总成交金额约5.43亿元,成交均价2.8427万元/平方米,收购溢价13.7%。

  据悉,财富海景花园共有5幢楼,由宝瑞置业和上海东闻房地产开发有限公司两个开发商共同开发。其中,宝瑞置业开发的是该项目的1号、5号两幢楼。

  上述相关人士同时透露,公司转卖财富海景花园5号楼,并不是由于资金链原因,而是由于5号楼的户型面积约为160-200多平方米左右,而陆家嘴滨江区域房源的目标客户大多是境内外的高端群体,200平方米左右的户型面积,对于目标客户而言,实在太“小”,因此,在客户积累期间,这栋小户型房源一直无人问津。

  收购均价仅为二手房源挂牌价一半

  《每日经济新闻》昨日从财富海景花园售楼处获悉,目前在售的财富海景花园2号楼,目前剩余的低区房源售价为约5.1万元/平方米。同时,该楼盘附近中介门店的置业顾问表示,财富海景花园目前在二手房市场挂牌价在6万-9万元/平方米,尽管挂牌价不低,但房源仍非常抢手。

  薛建雄介绍,财富海景花园沿黄浦江一字排开的、与汤臣一品相当的江景房,目前一手房售价在4万-5万元/平方米。5、6号楼为二线部分景观房源,之前6号楼的售价在2.8-3.6万元/平方米,目前均价在3.5万元左右。而此次被整体收购的5号楼,均价只有2.8427万元/平方米,价格明显偏低。

  对于2.8427万元/平方米的成交均价,宝瑞置业上述人士同时表示,5号楼并不是一线江景房,部分房源只能隐隐约约看到江景;同时区域目标客户更青睐大户型、甚至超大户型房源,因此,房源的售价相对不高,也比较正常,单价自然不能与一线江景房相提并论。

  但是薛建雄认为,价格偏低,很有可能是开发商在谈判之初的定价较低。因为整栋收购项目的谈判时间较长,而财富海景花园的实际成交价格是从2007年10月以后才真正涨上去的。佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示,财富海景花园2007年1-9月份成交的61套房源,平均价格还只有4.1653万元/平方米;2007年10月至本次整栋出售前一天(12月27日)成交的21套房源,平均价格上涨为5.0637万元/平方米。

  数据同时显示,财富海景花园附近的盛大金磐2007年共售出81套房源,均价38518元/平方米。其中,2007年10月以前售出50套,均价37498元/平方米,10月份及之后售出31套,均价40048元/平方米。另外,区域内的鹏利海景和汤臣一品都有传闻要转售为租,但实际都还未推出。

  记者手记

  资本对高端楼市投资热情不减

  BY 李丽 每日经济新闻

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,尽管本次收购方是内资企业,但事实上,外资受限难于进入境内房地产市场,导致外资实际进入境内房地产市场的成本大增,才是此次低价成交的真正原因。

  他同时认为,开发商能够给出如此低的价格,可能是销售有难度。此次高端楼市的收购行为,让市场喜忧参半,喜的是高档楼盘的价格不再高企,忧的是资本对楼市的热情依然不减。高端楼市的实际需求,还是有较高的支撑点。

  国际五大行之一的高力国际昨日发布的回顾与展望报告显示,2007年,自住需求以及投资需求双重推动下,住宅市场依旧火热,高端市场仍然是租金和市价上涨的源动力。整体高端住宅租赁市场租金保持上涨之势,达到每平方米每月人民币171.2元,高端住宅物业价格比2006年同比上涨6.5%,达到35800元/平方米。

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