分析师称上海房价整体下滑的可能性极低

BY　李丽 每日经济新闻

    在新房放量供应的带动下，上周（12月28日-1月3日）上海楼市成交量小幅回升；在浦东高桥2万多平方米仓库成交的影响下，上周上海商品房均价大幅下滑了11.88%，但商品住宅房价则继续运行在1.15万元/平方米以上的高位。

    年关之际，上海楼市迎来一波新房供应小高潮。佑威房地产研究中心的数据显示，过去一周中，上海楼市共有50.89万平方米商品房（剔除动迁、配套，下同）推盘上市，环比增加了110.03%。商品住宅供应量为30.03万平方米，环比增加了78.22%，其中2008年前两个交易日就上市了12.30万平方米。

    佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，在调控重压之下，上海楼市交投双方心理发生明显变化，各住宅项目推盘热情加大。上周共有16个商品住宅项目推出新房，比之前一周多4个，推盘量在3万平方米以上的项目也有4个。

    上周新房的放量供应，拉升了上海楼市成交量，上周6个交易日内（剔除元旦一天），上海共成交了32.41万平方米商品房，环比增长了2.27%。其中商品住宅成交量环比增幅为16.83%，共成交了21.87万平方米。

    黄河滔指出，从近期上市楼盘不错的销售业绩来看，即便行情低迷，上海购房能量依然相当充足，若部分开发商因资金压力而加大推盘力度，楼市回暖速度也将迅速加快。

    尽管上周上海商品住宅价格有小幅回落，但仍居高位。佑威数据显示，上周上海商品住宅成交均价为11531元/平方米，环比下滑了2.72%。因为浦东高桥的仲盛工业城售出2.69万平方米、均价为2473元/平方米的仓库，从而导致上周全市商品房均价大幅下滑了11.88%，为10361元/平方米。

    黄河滔表示，纵观上海2007年商品住宅市场，供不应求贯穿全年并导致房价飙升。2007年上海共成交商品住宅2095.03万平方米，环比上升了24.89%，供求比也从2006年的1：0.86变成1：1.46。上海统计局数据显示，2007年前11月，上海住宅累计开工面积为1458.35万平方米，较2006年同期下降10.6%。因此，2008年上海住宅供应仍将紧缺，房价出现整体下滑的可能性极低，稳中有升将成楼市主旋律。