央视曝光房山部分在售小产权房

　　专家提醒小产权房存在拿不到房产证等五大问题

　　本报讯 据央视报道 有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓小产权房，但是记者近日在北京房山区采访发现，小产权房仍在销售。

　　2007年4月，房山区青户湖镇80多幢小产权别墅被强行拆除。当时占用100多亩的垦地如今也没有复垦，周围的村民说，真是可惜了，也太浪费了。

　　就在距离这里十多公里外的其他乡镇，小产权住房依然购销两旺。在一个名叫滨水雅园的售楼处，记者看到前来买房的人骆绎不绝，在北京同样地段，平均房价都已经卖到每平米5000块钱以上的情况下，这里的房子每平米只有两千多块钱。售楼处工作人员称，“都是小产权的房子”，一共卖出了将近快2000套。

　　而在三公里以外一个名叫耄耆公寓的在建小区，这里的售楼小姐一开始称，每平米1800块钱，并且不是小产权。在记者追问下，售楼小姐很快承认，“我们办的是集体产权。”

　　由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险，有专家称，小产权房面临拿不到房产证等五大问题。

　　“小产权房”五大问题

　　一、没有房产证

　　住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证。

　　二、拆迁难补偿

　　“小产权房”实际上属于违章建筑，很可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

　　三、质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

　　四、配套不完善

　　有些小产权房屋没有暖气、天然气等配套设施，一旦出现纠纷可能连水电都没有。

　　五、遗赠也麻烦

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。