“深圳速度”透支

　　本报记者 朱光强 北京报道

　　过去的2007年，对于深圳楼市来说绝对是“荒诞离奇”的一年，上半年的房价像吃了“激素”一样翻倍上涨；然而，这个以“深圳速度”形成的虚假繁荣的泡沫既“带坏”了房产中介，又使自己吞下了苦果。

　　2007年11月14日，中天置业总裁蒋飞卷款4000万逃跑，顿时引起深圳楼市的剧烈震荡，导致地产股集中暴跌，同时还引发了房产中介的行业诚信危机，让众多投资者无所适从。深圳楼市因此迎来了一个凄迷惨淡的新年，带给2008年的也将是一个风雨飘摇的市场预期。据记者了解，深圳大部分房产中介公司均处于亏损状态，包括一些较大的公司甚至出现了濒临倒闭的征兆，下一个卷款逃跑者是谁，成为业内纷纷猜测的重要话题。

　　“在宏观政策的影响下，今年深圳楼市价格将继续走低。”深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司总经理陈平明确表示，2008年深圳的房产中介公司还将有倒闭的。他认为，深圳楼市将进入一个长时间的调整期，两三年后也许才会继续升温。这也就意味着，今明两年房产中介关门还将面临继续扩大的残酷现实。

　　据透露，深圳房产中介已经有20%的门店关门停业。对此，专家认为，楼市虚火带旺了房产中介，而房产中介的盲目扩张自然就会产生周转资金、店面管理、人才素质、组织架构的多重脱节现象，从而加剧扩张风险。

　　据记者了解，深圳二手房成交量的急剧下降是导致房产中介关门的重要原因之一。从2007年7月份开始，该市二手房市场成交量连续走跌。有权威数据显示，12月成交量与6月最高峰时期相比下降幅度高达75.4%，12月，深圳二手房日均成交不足90套。而与二手房市场呼应的是一手房市场同样的下跌，相比高峰时期每天200多套的成交量，如今每天30多套的成交量则倍显凄凉。银根紧缩遏制了新房的活跃交易，同时也间接影响了二手房市场。如今，许多投资者都发出了这样的感叹：深圳房产市场好像成了一潭死水！

　　一位不愿透露姓名的资深房地产专家表示，任何市场都会由混乱期进入调整规范期，用市场来调节，逐渐就会恢复价值理性。深圳的楼市与房产中介行业正走在“拨乱反正”的道路上。今年政府将加大对房产中介的监管力度，很有可能会全面推出对第三方资金的监管措施。房产中介的交易方式也将得到进一步规范，一批中小公司会被淘汰出局。

　　专家表示，深圳的房产中介公司砍掉一半还有很大富余。