买房后可无理由退房 开发商怪招引质疑

　　本报中山专讯面对楼市低迷的现状，前天，中山有开发商推出“无理由退房”的新举措。市民从前天开始到明年1月30日前购买指定楼盘，在明年11月30日前均可无理由退房，开发商将补贴按揭利息款和各种手续费。该项新举措引发市民质疑，有市民提出，如果开发商无法履行退房的承诺怎么办？还有房地产业内人士指出，“无理由退房”的做法，可能引发恶性竞争，还可能会刺激短线炒房客。前天下午，广州日报记者对“无理由退房”进行了深入采访。

　　明年11月30日前无理由退房

　　前天，记者赶到售楼现场，看到现场已经打出了广告。据该家房地产公司负责人介绍，所谓“无理由退房”，就是市民凡于2007年12月29日至2008年1月30日购买旗下楼盘指定单位，在交房日期2008年11月30日前，均可随时提出退房申请，无需任何理由。退房时，购房者已经支付的房款，开发商将全额退还本金，并按交款当日的活期银行存款利率，给予利息补贴；购房者已经发生的供楼款，包含本金和银行按揭利息，开发商将全额给予补偿。

　　另外，购房者因为购房而支出的其他费用，例如律师费、抵押登记费、合同工本费等，开发商也将全额给予补偿。

　　据介绍，“无理由退房”的手续并不复杂，购房者如果决定退房，首先提出书面申请，开发商在收到业主书面申请时，就会视为与业主的购房合同自动解除。

　　此后，开发商将采取“回购”的方式收回物业，并且尽快办妥一切手续，整个过程只需要一个月时间。目前，该房地产公司已经选择了200套房作为试点。

　　事隔两日，据该房地产公司介绍，刚推出的单位已经卖出了7套。

　　各方观点

　　市民:不履行承诺应该赔偿

　　昨天，一些中山市民表示质疑，这家房地产公司是否借机炒作？如果到时候无法履行退房的承诺怎么办？

　　中山一家外资公司职员陆先生表示，该公司推出“无理由退房”的计划，可能是为了年底冲业绩，或者方便年底回笼资金。还有市民表示，该公司在作出承诺后，应当有相应的担保措施，如果开发商不按时履行承诺，要承担赔偿。房地产商:可能引发恶性竞争

　　就该房地产公司的做法，中山一些房地产业内人士表示“无理由退房的做法可能引发恶性竞争，还可能会刺激炒房客”。

　　中山一家房地产公司营销部负责人刘先生昨天表示:“无理由退房”增加了房地产开发的风险，在目前市道相对低迷的情况下，容易引发房地产业内的恶性竞争。同时，这种让购房者几乎不必承担投资风险的做法，还可能刺激购房者的炒房冲动。

　　公司:主要为增强购房者信心

　　针对上述质疑，记者采访了该家房地产公司营销策划部赵经理，他表示公司的新做法主要是为了增强购房者的信心。“‘无理由退房’对于购房者可以说是零风险，购房后如果退房，我们会按照购房者所付的实际利率给予补贴，如果银行按揭利率上调了，我们补贴利息款也会同样上调。”“我们此前做了大量的前期调查，明年中山的楼市应当是稳中有升的，不会出现大幅度的下跌，所以如果市民买房是为了自住，就不可能出现大批退房。”“为了防范有购房者恶意炒房，我们设置了一定的门槛:购房日期限定在一个月以内；可选的房子只有近200套；所有购房者每人只能订购一套房屋。”

　　赵经理告诉记者，购房者“无理由退房”时，都会和开发商签订补充协议，“如果明年我们不履行协议，消费者完全可以通过法律途径解决。”

　　专家观点

　　律师:关键要看开发商履约能力

　　昨天，广东集大成律师事务所郭律师告诉记者，无理由退房的做法在法律上是允许的，关键是看房产商是否有履约的能力。郭律师劝诫市民，购房时要看开发商是不是大公司，有没有经济实力，以尽量避免不必要的损失。

　　地产人士:中山地产市场在调整

　　据中山市房地产业内人士介绍，五六年前，“无理由退房”曾在北京、成都、昆明出现过，当时在房地产业内掀起过轩然大波。由于当时房地产市场相对低迷，所以“无理由退房”除了减轻购房者的心理压力外，更为开发商赢得市场。

　　不过，随着房地产业的持续升温，近两年来，已经没有房地产开发商使用这种促销手段。此次“无理由退房”重出江湖，从一个侧面说明房地产市场已经出现了调整。

　　王锋J070