北京房价坚冰已开始消融 楼盘最高降价达40万元

　　卖房人多，买房人少

　　■本报记者 周雪松

　　迈过十多米长的台阶，前面是一排玻璃门，大门紧闭，旁边一道小门，穿过这道侧门，一个数百平米的售楼大厅出现在记者眼前：整个大厅只有两三名工作人员，没有买房者光顾，场面冷清。近日，中国经济时报记者调查了北京亚奥（亚运村及奥运村）地区部分楼盘，看到的情形与以上场景大抵相似——楼盘普遍乏人问津。

　　“现在是卖房的人比较多，买房的人少。”在北五环附近一家房产中介公司工作的业内人士向记者如此表示。记者调查发现，昔日狂飙、坚挺的房价，眼下已出现松动迹象。

　　销售现场异常冷清：调查五楼盘，仅遇一个看房人

　　亚奥区域无疑是今年北京房价上涨最快的地区之一。随着2008年奥运会的临近，该地区楼盘日益炙手可热。几个月前，记者在这里还曾看到售楼处门前车水马龙，看房买房人络绎不绝的景象。尽管房价一月上涨一千甚至数千元，房子依然不愁没有买家。但如今，这种火爆场景已踪影难觅。

　　2007年12月24日下午，记者以购房者身份首先来到距北五环仰山桥1000米左右的万达大湖公馆。一进售楼大厅，记者就发现自己是这里惟一的“外人”，整个大厅只在服务台后面有两位售楼小姐。看到记者到来，一位售楼小姐立即前来和记者打招呼。据这位售楼小姐介绍，一个月前开盘的万达大湖公馆目前已经售出了几十套房子，但记者在现场并未看到购房者，空旷的售楼大厅沙盘区、洽谈区均无人影，显得异常冷清。

　　随后，记者来到与万达大湖公馆只有一条马路之隔的世茂奥临，这是记者第三次“造访”这里，最近一次是在2007年夏天。前两次记者在这里看到不断有人前来看房，售楼小姐全都忙着接待顾客，几乎没闲着。和万达大湖公馆一样，在世茂奥临，记者也没有看到任何买房人的身影。

　　接下来，记者又先后调查了位于北苑路旁的桂冠名园，以及位于奥运村的国奥村和盘古大观。除了在桂冠名园看到一位前去咨询的看房者外，记者在其他楼盘都没有发现购房者的踪迹，可谓门可罗雀。

　　“过去，一个月好的时候能卖六七套房子，现在运气好一个月能卖一套。”一位曾从事高档楼盘销售工作，目前已经改行的人士说：“现在房价太高了，房子不好卖。”“两个多月了，我还没有做成一单业务！”亚北天通苑一房产中介人士也向记者大倒苦水。

　　卖房人多买房人少：观望气氛浓厚，最高降价40万

　　“明年马上就开奥运会了，你说房价会降吗？”在盘古大观售楼现场，销售人员说。最近一段时间，继深圳、广州房价出现下降后，楼市是否已现拐点成了人们普遍关注的焦点。当天受访的楼盘销售人员均一致认为，北京房价还会继续上涨。“房价不会降，只会涨。”一售楼小姐说。

　　但记者近日登陆北京市房屋交易官方网站看到，无论期房还是现房，每天签约数量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，有的楼盘最低折扣93折，而有的楼盘则通过折上折方式变相降价促销，一些楼盘甚至推出免物业费，送车库活动。另外，东部某新楼盘最近开盘还出现了比前期价格低两三千元的情况。

　　链家地产副总经理金育松在接受记者采访时证实，自9月27日央行“二套房新政”出台以来，北京挂牌和登记出售的二手房源出现了明显上升。“整个今年有关部门出台的加息、提高存款准备金率以及提高首付等一系列政策，综合造成了今年年底楼市观望气氛浓厚、交易下降。”

　　对于当前北京房价，业界说法不一。有业内人士表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。而在奥运村附近的名苑雅居，记者了解到的情况是房价已经出现了下降。

　　“现在房价降了一点。”在中大恒基名苑雅居店，相关人员对记者透露，今年九、十月份，名苑雅居的房子每平米还能卖到1．5－1．6万元，现在只能卖到1．4万元。“南方房价降了，北京受点影响。”上述人士说。

　　值得一提的是，在世茂奥临，除了送车库外，以老客户身份买房，还可以享受6－40万的优惠，销售人员表示，倘若真心想买房，即使不是老客户，也可以变通，这也就意味着总房价最高降幅可达40万元。而在盘古大观，记者表示房价太高，试探价格是否可以再降低一些时，销售人员并没有回绝记者，而是留有余地，称“可以请示”。迹象显示，昔日狂飙、坚挺的房价，已如坚冰开始消融，出现了松动迹象。

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