上海楼市量跌价涨

　　□本报记者 李良 上海报道

　　在一系列紧缩政策的影响下，临近岁末的上海楼市成交量极度萎靡，但令人意外的是，在成交量不振的情况下，上海的部分房价仍然出现上涨情况，与广州、深圳等地形成鲜明对比。分析人士认为，上海楼市当前观望情绪浓厚，但看多者仍然具备相当信心，加上政策效果不明，这使得上海的房价仍然能在高位维持。

　　无量空涨

　　上海楼市的成交量仍在继续萎缩。自央行房贷新政出来以来，这个状况已经持续了三个月之久。佑威天天房展网研究中心的数据显示，12月14日——12月20日一周时间内，上海全市商品住宅成交量环比减少9.10万平方米，仅成交23.80万平方米，平均每天只签约289套。这已经跌入了今年成交量的最低点。

　　有意思的是，在无量的情况下，按成交均价计算的上海房价仍然呈现上涨局面。佑威天天房展网研究中心的数据显示，上周上海商品住宅价格环比上升4.22%，为10785元/平方米；商品房均价则环比上升3.81%，为11032元/平方米。

　　分析师指出，在今年一波上涨中，涨幅最大的反而是以前不被看好的外环地区，这些地区虽然地处偏远，但是在轨道交通概念的推动和绝对价位低的优势下，成为很多刚性需求追逐的热点，这导致这些地区的房价飞涨，许多地区的房价已经达到年初中环甚至中内环的价位。他认为，这种现象不正常，让人感觉上海已经没有低价房，但毕竟上海的经济发展未必能支撑起如此高昂的房价，尤其是在如此涨幅之后，年轻的刚性需求们不少已经丧失了购买能力，这有可能会导致真实需求难以跟上未来的供应量。

　　土地供应放量

　　在成交量低迷的同时，上海的土地供应在岁末打开闸门。

　　上海房地局的16、17号公告显示，此次将共推出74幅国有土地，其中纯住宅用地达81.0442公顷，还有很多住宅商办混合型用地，其中商办住宅混合型用地新江湾城F地块竞买保证金达7亿元。此前，在9月26日举行的市政府新闻发布会上，上海市政府新闻发言人陈启伟曾表示，年内将有450公顷住宅用地上市供应，其中中心城区约50公顷，近期将分批推出。此后几个月房地局加紧推地，共推出9个土地出让公告。

　　分析师认为，土地供应数量的加大有助于缓解前段时间形成的供不应求局面。不过，也要注意此前供不应求局面是否存在一定的水分，因为房价的价格需求弹性很强，在目前的高价位上能否保证需求的稳定很难预测。他指出，如果需求并没有想象中的旺盛的话，那么，土地的大量出让对市场反而可能会形成一个抑制作用。

　　与此同时，开发商的推盘速度有所加快。佑威天天房展网研究中心的数据显示，12月14日——12月20日一周时间内，上海楼市商品住宅供应量稍有回升，由15个项目推出1986套22.81万平方米，均为公寓房源，推盘量比前一周增加了1.38万平方米。而该周商品房(不计动迁、配套，下同)供应量环比上升了19.27%，为39.36万平方米。