京沪深同陷观望 机构预测明年房价仍上涨

    作为一线城市，京沪深三地近几个月来在成交量萎缩中面临着不同的问题。据中国指数研究院统计，截至11月份，北京市商品住房交易均价同比增长50.8%；上海成交量继续下降，价格走低；深圳市成交量跌至新低，虽然月交易均价有所上升，也无法扭转总成交额依旧下降的局面。三地楼市岁末面临的问题各异，但同样堪忧。中国指数研究院研究员预计，整个冬季，三地楼市都将进入观望调整状态。

11月北京房价环比上涨16%

    2007年，北京市商品住房价格持续走高。据中国指数研究院统计，11月份，北京市商品住房交易均价12830元/平方米，同比上涨50.8%，环比上涨16%。从全年价格走势来看，虽然9月和10月商品住房价格环比有所下降，但北京楼市涨势依旧明显。

    相比之下，2007年下半年以来，上海市商品住房价格整体呈下降趋势。11月份，上海市商品住房交易均价7731元/平方米，降至全年最低。监测数据显示，上海市楼市价格同北京、深圳相比一直较为平稳，入冬以来，楼市一直处于调整期。

    而深圳市商品住房价格起落明显，交易量的持续萎缩导致商品住房价格的起伏明显。

京沪深成交面积齐缩水

    11月份，京沪深三地房地产市场需求同时萎缩。中国指数研究院研究员说，一方面，房地产本身的季节性因素和供应量的减少，使11月商品房成交量有所下降，另一方面，连续加息政策和房贷新政出台，使市场观望气氛浓厚，进一步使商品房成交量下降，预计整个冬季三地楼市都将进入观望调整状态。

    从全年来看，北京市的成交量下波动和上海市的成交量上波动形成鲜明对比，北京全年累计成交量下降，而上海市全年累计成交量同比增长31.71%，而深圳市全年累计成交量持续下降，11月份，商品住房的成交量已经降至近几年的最低水平。

机构预测明年房价继续上涨

中国指数研究院昨日发布的报告预测，2008年，房价将继续保持上涨态势，其原因是，商品房供应难以快速提高以及商品房需求仍将保持旺盛。中国指数研究院研究人员认为，土地价格的涨幅将会有所放缓。

    根据国务院最新的土地规划，到2020年末，必须确保全国耕地面积不低于18亿亩，而截至2006年末，全国耕地总面积仅剩18.31亿亩。这意味着，随后十五年，我国年均减少耕地面积不能超过200万亩。因此，我国住宅用地紧张的局面将长期存在，商品住宅供给方面难以快速增长。

    与此同时，房地产市场需求仍将保持旺盛。首先，宏观经济连续四年双位数的增长提升了我国城镇居民收入。其次，目前，在我国人口结构分布中，占比最大的人群分布在30-44岁，这部分年龄层的人往往处于置业高峰期，他们是购买商品房的主力军。最后，随着我国1998年以来高校的连续扩招，普通高校毕业生逐年大幅增加。这些大学生毕业后，基本上还是留在了城市里，5-10年后，这些人即面临首次置业的需求。 中国证券报