上海中高档二手房步入冬歇期

　　⊙本报记者 唐文祺

　　12月份，随着加息、房贷“补丁”政策等一系列金融调整手段的落实，“拐点”之说开始在楼市间传播。与之相应的，上海二手房市场的观望气氛显得益加浓重。有统计数据表明，12月上海中高档二手房的成交量环比萎缩了10%—15%左右，而随着成交量的下跌，成交均价同时开始向下调整。

　　记者从各家中介了解到，与今年9、10月份的成交旺季相比，上海大部分区域的二手房成交价格皆有松动。汉宇地产一区域负责人告诉记者，上海市中心城区如静安、黄浦、长宁、徐汇等区域，12月的成交量环比跌幅近三成。而且，成交房源多以公房或小户型房源为主，这与之前几个月次新房在这些区域内“大唱主角”的形势完全不同。

　　在以往中高档次新房交投活跃区域，据信义房产徐家汇店店长介绍，之前房东频繁跳价的情况已不再现。21世纪不动产上海锐丰房地产古北一店店长告诉记者，目前整个古北板块的中高档二手房挂牌量不大，成交量也比较小，买卖双方观望的气氛浓烈。加上假期的相继来临，板块内的主力购房人群已进入“冬歇期”。

　　据信义房产提供的数据，与11月份相比，均价在20000元/平方米以下的房源占比明显增多；与之相反的是，20000元/平方米至30000元/平方米这一价格区间的成交量却有明显萎缩。