陈淮：沿海城市房价将趋于平稳

　　□记者王振

　　本报讯　昨日，在招商银行郑州分行成立5周年庆典上，著名经济学家陈淮就中国的城市化与房地产问题作演讲时指出，2008年沿海等大城市的房价趋于平稳的可能性在增大。

　　陈淮说，导致房价上涨的因素，首先是供需不平衡。1980年前后，我国的人均住房面积不超过5平方米，而2006年，我国的人均住房面积已超过26平方米，从这个方面看，我们不缺房子。但现实情况是，房价在不断上涨，居民有很大的购房需求。

　　陈淮认为，这是中国城市化进程中的一个奇特现象。从1980年到2006年，中国的城镇人口从1.9亿激增至5.77亿。2001年到2006年，中国共建设了80亿平方米的住房，这在全世界都是一个奇迹。老百姓对房价的心态问题，可以看成是面对城市化所表现出的不知所措。

　　他说，房价有涨有跌是正常的，从资源上讲，房价长远是会涨的。房地产市场的供给和需求是非同步的两条曲线，今年供给是大年，需求是小年，就会供大于求，如果供给是小年，需求是大年，就会供不应求。而且，老百姓对房子的需求是有时间弹性的，买房子的前置后错期是5~8年，也就是说，可能8年的需求集中到1年释放，这时房价就会涨。

　　房子的成交价格虽然受供给和需求的影响，但最终价格取决于需求。对于有媒体报道称，“房价一降低，老百姓就买得起”的说法，陈淮认为，只说对了一部分，其前提是得有那么多的房子。

　　对于很多人关心的宏观调控政策对房价的影响，陈淮说，影响房地产市场的政策有三个组成部分，即公共政策、产业政策和宏观调控政策。公共政策比如前段时间国家出台的廉租房政策、经济适用房政策等；产业政策比如国家对房地产市场是扶持还是限制，是否允许外资购买等；而宏观调控政策只是三部分中的一个，而且是影响最小的一个，其期限也比较短。