地产圈六大事件

　　事件1：央行6次加息

　　事件回放：2007年是进入加息通道之后，央行先后6次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率。

　　解读：央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。

　　事件2：92亿元拍出中国“地王”

　　事件回放：2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块，价格高达人民币92亿元。这个数字也创造了迄今为止地价总价的新纪录。

　　解读：为何拿地高达6万多元一平方米？究其因是对今后房价的良好预测。

　　事件3：土地储备

　　事件回放：8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，碧桂园5400万平米！

　　解读：地产需要“垄断性”企业出现，同样中国其他行业也需要做大做强的垄断企业。

　　事件4：地产公司扎堆上市

　　事件经过：4月，中国土地储备最多的碧桂园在香港上市。9月28日，远洋地产登陆香港联交所。10月8日，SOHO中国登陆香港联交所。10月9日，奥园地产登陆香港联交所。陆香港联交所。

　　解读：地产公司上市圈钱后，宏观调控政策对其基本失效。

　　事件5：多块限价地浮出水面

　　事件经过：10　月15日，通州区半壁店限价地被重庆龙湖地产和北京中佰龙置业投标联合体以14.8亿元竞得。至此，北京市已经推出9块限价地，一时间，全国各地出现了许多限价房项目。

　　解读：对中央国六条中“两限房”设想最直接的践行。其最大的影响就是使购房者对房价下跌的预期加强。

　　事件6：二套房贷新政

　　事件经过：人民银行、银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。12月11日又发通知，规定以家庭为单位认定房贷次数。

　　解读：建行研究部发布报告指出，虽然当前我国并没有次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样正逐步步入违约高风险期，将有越来越多的人还不起房贷。