房地产将短期调整

　　冯科 北京大学经济所房地产金融中心主任

　　新京报：现在好多开发商频繁拿地，您是如何看待他们这种行为的？

　　冯科：房地产是目前最具有完整性的保值产品，尤其是近年来房价的快速上涨，使购买者心中产生了良好的投资回报预期，不投资房产就很难找到其他投资对象。开发商频繁高价拿地，显然开发商是看到了这种市场表现和趋势。

　　新京报：从经济学的角度，您是如何看待目前房价的走势呢？

　　冯科：今后我国房价和需求将会出现结构性的变化，随着大量保障性住房开发数量的增加，尤其是这些产品有可能在明年进入市场，因此2008年平均房价会降下来。但非保障性的商品房价格还会上涨，涨幅会放缓。初步预计此后的15个月左右，中国的房地产行业将进入一个调整阶段。

　　新京报：如果中国房地产进入15个月左右的调整期，对开发商的影响何在？

　　冯科：在这个过程中，我国5万开发商，至少要有三分之一被淘汰，同时土地和资金开始向前100强的房地产企业集中。不过我认为，房地产行业长期看好，调整过后，房地产行业仍将和宏观经济同速度增长。

　　同题问答

　　如何看待“结构性通胀”

　　目前通货膨胀基本处于可以接受的范畴。有些产品的价格出现了快速上涨，但也有些产品的价格出现了合理的下降，说明目前出现的这种通货膨胀是一种结构性的变化。未来一年中，通货膨胀将会放缓，但会仍然处于向上走的趋势，政府有能力也有希望将这种结构性的上涨进行控制。