开发商：房价涨不过地价

　　田汉：北京京汉投资有限公司董事长，在北京远郊区有一些地块，受北京竞争激烈影响，已将发展目标投向二三线城市。

　　“房价的涨幅不到10%，而土地的涨幅一年超过了200%。”田汉是一家房地产投资公司的负责人。由于公司规模有限，田汉把注意力更多集中在二三线城市，针对合肥某地块，他专门成立了拿地小组，然而综合考察后，不协调的涨幅比例让他决定放弃，谈及这事，他不免有些沮丧。

　　小公司拿地越来越难

　　“对于中小地产公司来说，土地的多少就意外着生存能力的大小。”田汉看到，其他大房地产公司也开始频繁进入武汉、长沙等二线城市，尤其是上市地产公司，不管多高的价格都去竞争。“大公司拿地后可以囤起来，等土地再上涨后，坐收土地增值利润。”然而对于中小型公司，需要持续发展的现金流来保证他的公司快速发展，不能将太多的钱砸在买地上。

　　针对上述合肥地块，田汉说，按照该地块的价格，只能开发高档住宅，显然与公司的产品方向不符。不仅是这个地块，在其他很多二线城市都有类似情况，由于大开发商的涌入，土地出让价格也水涨船高，而与地价相比，这些城市的房价涨幅有限，使得房地产开发风险加大。

　　事实上，田汉今年考察了好多地块都无功而返。“对于中小地产公司来说，获取土地的难度越来越大，但如果没有可持续开发的土地，这些公司又将面临生存的危险。”田汉表情凝重地说。

　　北京拿地竞争太激烈

　　尽管公司注册地在北京，但田汉已在考虑逐步退出北京市场。“北京现在太难拿地了。”田汉说，他们现在普遍关注郊区地块，不久前通州一块土地招标，11家开发商投标，规划建筑面积近14万平米的土地，竟然最高价格达7亿元，最后被上市公司远洋地产拿到，楼面地价达5000元/平米，而现在通州的房价则在8000元/平米。田汉觉得这样的土地价格小公司肯定是吃不消的。

　　田汉扳着指头数到，北京今年出让的住宅性质用地，几乎全部被大开发商，尤其是上市大开发商拿得，小公司只能参与郊区土地的争夺，但价格因为竞争激烈而被哄抬，房山地块竞价达165次，密云一块地竞价竟然超过了166次。更有甚者，门头沟的一块土地竞价竟然多达285次。这种疯狂竞争的局面，让好多中小公司望而却步。

　　圈钱后才能圈地

　　田汉在北京石景山、顺义及内蒙古通辽有一定的土地可供持续开发，但拿地仍然是田汉早上起来思考的第一件事件。“只有在这个阶段让自己强大起来，才能获得更大的发展空间。”他说，未来地产行业将是资本的竞争，“上市地产公司拿地时出手阔绰，就是因为他们有钱，才敢出大价钱拿地。”目前他正在考虑将他的公司上市，按照他的计算，这个时间应该是在5年内。