今年频现天价地块成交记录 地王推涨区域房价20%

　　2007年频现天价地块成交记录，7月起新建商品房同比涨幅连续攀高

　　今年下半年，出现了诸如万科、保利、远洋等开发商全国频繁天价拿地情况。研究数据显示，全国十大地王带动区域房价平均上涨20%。业内人士认为天价地和高房价形成了彼此支撑的内部循环关系。

　　从今年下半年开始，包括万科集团、保利地产、招商局地产、金地集团、华润置地、首创置业、远洋地产等开发商开始在全国频繁天价拿地，这些开发商所到之处，频繁出现天价地的成交记录。

　　7月底，万科经过117次疯狂竞价后，天价拿得南京江宁一地块，最终成交价格高出底价12.03亿元。创造该区域新地王，万科拿地三天左右，整个江宁区二手房挂牌价平均涨了300元/平方米。

　　11月，上海新江湾城D3地块被新加坡仁恒置地以13.01亿元的价格拿得，楼面地价高达20000元／平方米。6月浙江绿城以12500元／平方米的楼面地价拿下D1地块，仅隔4个月后，新江湾城地块的楼面地价上涨幅度高达60%。

　　此外，刚刚在香港上市的远洋地产在杭州强势出手，以22.26亿元竞得杭州城北建筑面积约14.3万平方米的地块，楼面地价高达约15566元/平方米，接近甚至超过该区域在售住宅价格。

　　目前北京住宅性质用地主要以招标的方式出让，但多数仍为价高者得，10月底万科招标获得北京西大望路地块，该地块最终成交的楼面地价则达11000多元/平米，目前中关村一地块招标出让，最高投标价格为22亿，按照该价格计算，该地块的楼面地价将达12300元/平米，这个价格也可以称之为天价。

　　记者在调查采访中获悉，开发商疯狂高价拿地，新地产不断被刷新，并因此带动地价和房价快速上涨，已经成为2007年中国房地产行业的主要特征。来自《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。业内人士纷纷表示，目前天价地和高房价形成了一种彼此支撑的循环关联关系。房价持续上涨，让开发商看到良好的市场预期，因此开发商敢于天价拿地。天价拿地后，超高地价又对周边的区域住宅价格产生巨大的拉升效应。形成了一种彼此支持的循环过程。

　　来自国家发改委和国家统计局的数据显示，7月份新建商品住房销售价格同比上涨8.1%。8月新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，同时新建商品房的涨幅比上个月上涨1.5%，进入9月份新建商品房的销售价格持续上涨，同比上涨已经达10%，环比也出现了新高，达1.9%。10月份新建商品房涨幅同比上涨到10.6%，环比涨幅维持在1.9%。11月同比上涨12.2%，达到最高位。

　　不过，国家对此现象并未放任不管，多番政策调控后，年底，中国楼市真正面临多事之秋，广州、深圳等华南城市纷纷传出楼盘降价消息，广州、深圳房价开始出现个别项目降价，尤其是万科在广州的多个项目下降15%左右。上海进入有价无市局面，北京个别项目进入了打折阶段。

　　本版采写/本报记者 张学冬

　　本版摄影/本报记者 周晓东