房价拐点尚未出现

　　连续疯涨的楼市近期似乎出现疲软迹象，深圳房价下降，广州万科降价售楼，种种迹象是否表明楼市拐点到来？日前，内蒙古卫视《财富非常道》节目现场，两位嘉宾居然没有太多交锋，就直接告诉我们，现在不是买房人的春天。换句话说，拐点并未来临。北京科技大学经济管理学院教授赵晓说，全国性的拐点根本谈都不要去谈，因为基本的东西都没变化。一是供求关系没有变化。我们的人均住房面积，只相当于发达国家平均水平的60%，整个住宅的进程滞后于国民经济发展全程，因此整体上来说是供不应求的格局。此外，赵晓还认为，尽管明年要采取紧缩性的货币政策，但是流动性过剩的这个环节不会有根本变化。更为重要的是，土地供应的方式没有任何改变。而我爱我家房产经纪公司控股副总裁胡景晖说，现在对房地产市场看法来讲，2008年是分歧最大的一年。整体的话明年大概很可能是这样一个走势，一类是像广州深圳这些在去年暴涨过的城市，恐怕在明年的上半年都是绝对价格回落的一个趋势，能不能够恢复取决于很多因素。第二类像上海、北京这样的战略性城市，今年北京一手房大概涨幅接近50%，二手房超过30%，明年会有所趋缓，涨幅大概会在10%到15%左右。第三类，是二三线城市，比如说像武汉、沈阳、大连、重庆、成都，还会处在一个上涨通道里边，有可能会把原来北京上海这些战略性城市的领跑的棒接过去。