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房价拐点尚未出现

http://www.sina.com.cn 2007年12月24日 17:00 《财富中国》

  连续疯涨的楼市近期似乎出现疲软迹象,深圳房价下降,广州万科降价售楼,种种迹象是否表明楼市拐点到来?日前,内蒙古卫视《财富非常道》节目现场,两位嘉宾居然没有太多交锋,就直接告诉我们,现在不是买房人的春天。换句话说,拐点并未来临。北京科技大学经济管理学院教授赵晓说,全国性的拐点根本谈都不要去谈,因为基本的东西都没变化。一是供求关系没有变化。我们的人均住房面积,只相当于发达国家平均水平的60%,整个住宅的进程滞后于国民经济发展全程,因此整体上来说是供不应求的格局。此外,赵晓还认为,尽管明年要采取紧缩性的货币政策,但是流动性过剩的这个环节不会有根本变化。更为重要的是,土地供应的方式没有任何改变。而我爱我家房产经纪公司控股副总裁胡景晖说,现在对房地产市场看法来讲,2008年是分歧最大的一年。整体的话明年大概很可能是这样一个走势,一类是像广州深圳这些在去年暴涨过的城市,恐怕在明年的上半年都是绝对价格回落的一个趋势,能不能够恢复取决于很多因素。第二类像上海、北京这样的战略性城市,今年北京一手房大概涨幅接近50%,二手房超过30%,明年会有所趋缓,涨幅大概会在10%到15%左右。第三类,是二三线城市,比如说像武汉、沈阳、大连、重庆、成都,还会处在一个上涨通道里边,有可能会把原来北京上海这些战略性城市的领跑的棒接过去。

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