房价上涨惹招拍挂是非之争

　　今年颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，本来是对原有土地交易政策进一步完善的规定，却在“利润舌战”中深深地“打动人心”，甚至一度成为人们对高房价痛恨的众矢之的。关键在于，“招拍挂”对房价的影响与否和人们心中对房价问题的“黑名单（谁的利润空间）”息息相关

　　随着房地产市场的紧绷，降价问题可谓箭在弦上，一触即发，一直是云里雾里的降价空间始终是人们心中悬念，当下也成为谈论焦点。一方面地产商痛哭无盈利，薄利赚生存，似乎降价绝无可能；一方面各界对地产暴利的叫骂也是颇有道理，问题纠结点还是“地价”因素总也说不清楚。

　　今年颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），本来是对原有土地交易政策进一步完善的规定，却在“利润舌战”中深深地“打动人心”，甚至一度成为人们对高房价痛恨的众矢之的。关键在于，“招拍挂”对房价的影响与否和人们心中对房价问题的“黑名单（谁的利润空间）”息息相关。

　　地产商：都是“地价”惹的祸

　　“作为房地产开发商，我们也不希望房地产行业迅速增长。”天津一家房地产企业的经营者对记者说，“房地产行业经营者们并不希望房地产市场大起大落，我们也希望能够和谐稳步发展。对于房价问题的因素有很多如资金流运转、政策转型等等，特别是土地价格上涨，房价自然就水涨船高。”

　　当问及市场紧缩是否考虑降价时，该地产商表示，不可能降价，而且将来房价还会上涨，特别是天津，作为北方经济中心，未来整体经济预期还是很高的，由此，天津楼市不会就此萎靡，况且需求也很大。此外，作为地产商也要考虑到成本，不可能做亏本生意。比如一个开发楼盘，最少一次投入几千万元，目前行业的投资回报率约是10％－15％，但是房地产开发项目周期比别的产品生产周期长，一般在3年以上，如果把这样的利润率与相应年限相除，利润就已经不多了，再加上现在土地都要“招拍挂”难免会出现竞价，加大了成本开支。

　　分析人士也指出，由于房地产市场是区域性市场，开发企业基于土地供应总量减少、房地产和土地价格还会继续上涨的预期，愿意支付更高的拿地成本，最终造成了“天价地”的出现。而“天地价”自然会导致“高房价”。

　　官方：房价和“招拍挂”无关

　　天津市国土资源和房地产管理局日前透露，从12月1日起，国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作有了新的规定。

　　在《通知》中较为引人注意的是，受让人未按合同约定缴清全部出让金的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让金缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。另外，除商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以外，仓储用地也应当以招标拍卖挂牌方式出让。出让方案、招标拍卖挂牌出让文件、出让合同等文件中关于“国有土地使用权”的表述一律修改为“国有建设用地使用权”，还要增加“空间范围”等内容。

　　另据了解，今年第四季度天津市国土资源和房地产管理局还颁布了关于规范《国有土地使用权出让合同》开工竣工期限的通知。该《通知》规定，开发建设单位应自签订《国有土地使用权出让合同》之日起1年内开工建设。建筑面积在10万平方米以内（包括10万平方米）的住宅类项目，从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为3年；建筑面积在10万平方米以上的项目，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且延期不得超过两年。（24D1）