地产大嘴说拐点

　　王石、任志强、潘石屹

　　深圳广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论？

　　有记者问到：“10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法？”

　　我简单回答：“同意出现拐点的说法。”虽然回答简单，但观点明确：深圳、广州的楼市出现了拐点。

　　随后补充：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。

　　——王石(万科集团董事长)

　　一股寒流

　　媒体上总在预测房地产的冬天，就像关心美国的次级债，但次级债绝不仅仅只是影响到美国的房地产，不仅仅是影响到美国的整体经济，也会影响到全球的经济发展。同样，如果中国的房地产出现了冬天，那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。

　　利率提高了、贷款紧缩了、利润率下降了、开发商的生产量也会下降，那么消费者的购房能力会提高吗？房价会让消费者满意吗？居民的生活质量会提高吗？消费会在这种情况下大大提高比重吗？又有谁敢在房价下跌时改善住房呢？

　　冬天来了，一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时，那么又有多少行业与企业会毫发无损呢！好的企业仍然会在逆境中争取到更多的机会，可以在大起大落中发现盈利的空间。但好的企业所占的比重又有多少呢？大浪来时又有多少会被淘汰了呢……

　　寒意来自于计划经济行政措施这只看得见的手。但用计划经济的药是治不好市场经济的病，这是可以预见的必然结果。

　　——任志强(华远地产董事长)

　　中国的房地产到“拐点”了吗？

　　政府今年的调控用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和过热品种，健康的地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，可以出手也可以收手，可紧可松，全看市场情况而定，这比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。

　　中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平也千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。

　　只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，什么地方有病，就医治什么地方，不搞“一刀切”，中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。

　　——潘石屹(SOHO中国董事长)

　　(上述言论均摘自个人博客最新文章)