重压之下上海楼市有点冷

　　□本报记者 李良 上海报道　

　　在货币政策“从紧”的压力下，上海楼市和全国其他城市一样，迅速出现了浓重的观望情绪。一手房胶着，二手房遇冷，而在日前举行的房展会上，更是出现了开发商推盘热情不高，购房者走马观花无意购房的情况，这种现象让很多业内人士感到一丝冬意。

　　冷清的房展会

　　日前召开的“2007第二十二届中国上海房地产展示交易会”是入冬以来上海的第一个房展会。作为央行就第二套房贷政策做出明确表态后的首个房展会，被业内视为测试市场反应的重要机会。

　　结局让开发商们大失所望。尽管来参加展会的企业大多拿出了自己的在售楼盘参展，如绿地集团、万科旗下参展的楼盘都在5个以上，但效果明显低于他们的预期。不仅前来参观的购房者大幅减少，即便是到了现场的观众也是走马观花，咨询楼盘情况者寥寥无几，表现出很强的观望情绪。

　　分析人士认为，房展会上冷清的局面除了政策导向外，上海房价居高不下是主要原因，剔除二次置业的人，上海其实还存在相当的首次置业人群，但是这些人的购买能力一般都比较低，当前高昂的房价事实上已经将他们屏蔽在房地产市场之外，因此，即便中央没有出台政策，这些想购房的人唯一能选择的也只有观望，更何况政策让他们看到了希望。

　　而对于二次置业人群来说，央行的政策则显得颇为严厉了。这一紧缩政策不仅在二次置业的认定上十分严格，而且在设定惩罚性利率方面也表现得非常坚定，这让很多二次置业者感到无奈，他们对未来的房价走势也产生了严重的怀疑。分析师指出，当前是一个微妙的心理转折时期，如果中央再度表态重压房价，购房者对房地产市场的判断可能会发生逆转。

　　投资客的惧意

　　在一手房销售胶着的同时，二手房市场方面同样不容乐观。由于对未来市场预期不确定，许多投资客开始筹划着抛出自己的房产。

　　日前记者与某开发商高层沟通时无意了解到，最近开发商内部许多投资房产的工作人员近期都在计划挂牌出让房产。“中央经济工作会议提出的‘从紧’货币政策和央行最近的表态，让大家感觉到了明显的压力。毕竟二手房不同于一手房，贷款压力和担心购买力锐减让大家都忙着抛售房子了。”该高层表示。

　　有数据显示，近期上海二手房挂牌量明显增加，但从一些中介了解的情况是，房价并没有明显的下滑，这使得成交萎靡的状况没有改观。分析师认为，二手房市场税费繁多，成本很高，而房价上涨空间不明，使得后续的投资客数量锐减，而没有投资客支撑，普通的购房者是很难承受当前的高房价，这是成交持续萎靡的主要原因。