北京开发商急套现

　　北京报道 本报记者 敖虹

　　与楼市交投惨淡对应的，北京还有大量住宅项目将在12月内推出。

　　"的确有一批开发商眼下正在跟时间赛跑，他们希望在目前楼市尚可，房价未跌的前提下尽量把项目提前到安全线内出售并迅速回笼资金。明年的市场如何发展谁也判断不准，开发商都希望如果真有拐点的话，拐点能够尽量晚点到。"房地产行业资深经理人季满如说。

　　值得注意的是，在这一轮成交惨淡的行情中，成交量下降更快的还是前一时期涨价异常凶猛的项目或区域大盘。如朝阳公园附近的大盘泛海国际居住区、大望路的珠江帝景、北部的摩根中心、The house等项目。

　　"2万元是一个槛，2万元以下的项目大多数销售尚可。如果去网上查，超过2万元的这些项目销售普遍不佳。"上述开发商称。

　　记者在北京市房地产交易管理网上随机查询了一些价格超过2万元的高端项目，销售业绩的确普遍不佳，不少新开盘的楼座里只有几套签约，有的甚至一套都没有签约。位于海淀小营的The house项目销售价格在16600元到38000元之间，但其11月20开盘的13#、8#楼共30套住宅中，截止12月20日一套也没有售出。预售的16#楼也仅有一套被预订。

　　中原地产华北地区副总经理殷则环认为，由于之前涨价幅度比较大，这些项目现在的销售压力超过其他项目，有可能最先面临调整，不过是否会降价则不好说。

　　"一些高端项目可能会像美利山那样低价开盘，但是不排除低开高走的可能。而且高端项目普遍定价很高，即使现在降价30%，利润依然可观。"季满如说。

　　而CBD、金融街、中关村、亚奥核心地区的高档住宅由于资源稀缺，市场需求旺盛销售目前尚良好。据北京双建房地产开发有限公司副总经理肖峰透露，旗下圣世一品开盘价3万元/平方米，但11月中旬开盘一周内卖掉100套，还有客户一次性购买10套。

　　在供不应求的矛盾下，这些核心区域似乎是个风险的避风港。

　　虽然楼市不乐观，但今年12月北京楼市最明显的变化是开盘项目大量增加。中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，截至12月20日已有34个项目开盘，纯新盘6个，其他28个为老项目后期。记者也了解到，在12月下旬仍将有多个项目开盘。

　　中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明认为，开盘项目日趋增多说明开发商急于套现回笼资金目的越来越明显。

　　"有一部分高价拿到土地的开发商正在全速推进项目，因为市场苗头有些不对，不少人都预测有拐点，所以他们必须跟时间赛跑。另外一类项目虽然在销售，但后期还有一些供应量，加之年底资金需求大，开发商希望尽快回笼资金也会加快推盘速度。"季满如说。

　　乐成国际副总经理张榕也认为，开发商认为明年市场涨幅度不会太大，所以晚卖跟早卖楼并没有什么影响，也索性尽快推出项目。

　　即将在本月推出位于丰台区南部一住宅项目后期的开发商告诉记者，虽然目前市场放量压力比较大，但公司对明年市场的预期并不乐观，所以只想赶紧在本月把余下的住宅都推出早点回笼资金。

　　"北京房价已经涨到一个高位，现在新开工项目定价明显低了，在售项目很多也变相降价，市场观望氛围渐浓，这必然影响到开发商的销售行为和预期。"国美第一城总经理陈云峰说。