11月全国房价同比涨10.5%

BY  刘春香 每日经济新闻

    国家发改委20日发布的最新统计数据显示，国家发改委和国家统计局调查显示，2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；再创年内新高。环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。

    其中，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高1.6个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月低0.9个百分点。

    分类别看，新建高档住房销售价格涨幅要高于新建经济适用房和新建普通住房销售价格涨幅。数据显示，新建经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.9%、12.8%和13.5%，环比分别上涨0.2%、1.0%和1.3%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、宁波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、长沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南宁16.1%等；环比涨幅较高的主要城市包括：西安4.2%、海口3.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。

    二手住房销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低1.0个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括:深圳19.7%、襄樊19.4%、乌鲁木齐14.5%、杭州14.0%、宁波13.5%和北京12.0%等。

仅10个城市环比下跌

　　　　数据显示，11月份，全国70个城市同比涨幅较高。但是从新建商品房、二手住房以及非住宅商品房价格来看，环比都有了不同程度的降低。

    专家认为，近期国家对房地产市场的宏观调控强度越来越强，包括一直提及的《物业税》，对土地供应的调整等等，这些政策对房地产市场产生了作用。并且一直以来的加息的累计效应已经开始显现。

    北孚房地产研究所所长刘光东就表示，近期的成交量也出现了大幅下滑，对11月份房价环比涨幅下降也有一定影响。

    并且，从统计数据来看，11月份70城市房价环比非但没有上涨反而下降的城市有十个之多。其中，都是以二级城市为主。并且在环比下降的这些城市当中，部分城市新建商品房价格环比也出现下降的局面。

    环比下跌的城市为，沈阳（－0.2%）、南昌（－0.8%）、郑州（－0.3%）、昆明（－1%）、徐州（－0.4%）、温州（－0.1%）、惠州（－1.8%）、北海（－1.7%）、三亚（－0.4%）、泸州（－0.3%）。

深圳同比涨幅仍居全国首位

　　据数据显示，11月份全国70个城市当中，有15个城市同比涨幅超10%。这一数据明显高于10月份，10月份只有9个城市同比涨幅超10%。可见，房价上涨还是不可避免。

    其中，深圳11月房价同比上涨18.6%，涨幅仍然居全国首位，并且，在基数如此高的基础上，深圳房价环比涨幅达到1.6%。

    上海同济大学教授施建刚分析，深圳房价的走高与投资密切相关。

    “深圳房价上涨和香港人在深圳买房有很大的关系。”他指出，交通方便使得香港人在深圳购房，很多情况就是香港小房，深圳大房子。而深圳和香港的收入上存在6倍的差距，香港投资客也占很大的比重。

    其他房价涨幅超10%的城市为，乌鲁木齐 （16.9%）、襄樊（16.4%）、北海（16.4%）北京（14.9%）、长沙（14.6%）、西安（12.8%）、重庆（12.6%）、哈尔滨 （12.0%）、惠州（11.9%）、南宁 （11.6%）、温州（11.4%）、岳阳 （11.0%）、蚌埠（10.8%）、海口（10.6%）

    从地域上看，涨幅较高的城市开始向西部以及二线城市转移。施建刚表示，西部城市城市化过程中，旧城改造等措施，将推高房价。而这些在东部沿海城市进展的比较快，西部城市还处于旧城改造的中期或者初期，房价涨幅空间较大。

上海房价涨幅趋升

BY  刘春香 每日经济新闻

    统计局公布的房价数字当中，上海11月份房价同比上涨8.8%，环比上涨0.7%；新建商品房同比上涨9.0%，环比上涨0.7%；二手住房价格同比上涨9.9%，环比上涨0.9%。

    历史数据表明，上海房价涨幅在今年7月份的表现还是全国倒数的位置，而在今年7月份之前，涨幅一直位居倒数第一。

    业内人士对这样的涨幅表示担忧。北孚地产研究所副所长刘光东坦言，上海房价这几个月以来涨幅还是相当的明显。房价涨幅上升主要还是来自需求的推动。在观望了一段时间之后，置业的刚性需求爆发，供给上跟不上，导致推高房价。

专家观点 

三大力量推高房价

BY  刘春香 每日经济新闻

    11月份70个大中城市房价涨幅是本月公布的又一个 “滚烫”的经济数据，是继11月居民消费价格指数和工业品出厂价格公布之后，又一个“炙手可热”的数据。

    国家发改委和统计局公布的11月房屋销售价格显示，房价在全国继续保持上涨的势头。是什么力量推动了国内房价如此迅猛的上涨？针对这一上涨势头，国家下一步将采取什么有效政策加以调控？

    上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成分析，房价涨幅高的原因还是在于供求关系。房地产市场在经过了两年的调控之后，刚性需求大量爆发，供给上跟不上，导致推高房价。

    但是施建刚则分析，流动性过剩给房地产市场打入强大的资金流，助推房价高涨。很多以投资而不是自住形式的购买房产，对房价是一个促动。他指出，流动性过剩是助推房价的一个原因，流动性过剩推动资产价格上涨，包括土地价格上涨、建筑材料的上涨、人工成本的上涨等等。

    “并且，我国与美国利差的不断加大，热钱源源不断地通过各种渠道进入我国的房地产市场，这是我国房地产价格近年来不断走高的一个重要因素。”施建刚指出。

    北孚地产研究所所长表示了同样的观点，大量外资通过各种渠道进入国内房地产市场，这必然使需求增加，房价抬升，而刚性需求被抑制。