五年以上贷款利率按兵不动 加息累积效应将兑现

　　梁柯志

　　与前几次不同的是，本次加息没有涉及五年期以上的贷款利率，个人住房公积金贷款利率也保持不变。

　　“长期贷款利率和公积金贷款利率都没有变，主要还是考虑供楼者的压力”，中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立教授对《第一财经日报》表示，“前五次加息对房贷的累积效应将在明年1月1日兑现，它对供楼人群的压力已经比较大，很明显央行这次不想再加码了。”

　　尹中立认为，在美国发生的次级贷款危机直接原因就是因为越来越多的人无法负担日益增加的月供款，而造成房贷断供，央行可能考虑到这点，所以没有增加五年期贷款利息，至少要观察明年1月份执行的利率标准情况而定。

　　数据显示，从2007年首次加息以来，以15年期金额为50万的房屋贷款计算，经过六次加息，每月本金还款金额增加280元左右。

　　建设银行广东省分行信贷部相关负责人认为，2007年的个人贷款特别是房贷发放量十分大，各家银行都是如此，日后违约风险不容忽视。

　　央行也已对此非常重视，央行副行长刘士余近日表示，转按揭和加按揭贷款业务在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入资本市场，增加了银行潜在风险，因此目前必须坚决取消此类业务。据统计， 截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转(加)按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

　　尹中立认为，虽然这次加息没有涉及房贷，但是对于房地产企业的资金周转和成本都会造成压力，同时存款利息的加幅大于贷款，可以会吸引部分投资房地产的资金回流银行体系，对房屋销售造成压力。

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