新政一年间

　　张艳红

　　今年年初，广州市市长张广宁关于“政府会想办法让房价降下来”的言论，让他本人跟广州房价一同成为全国瞩目的焦点。

　　然而追随市场的变化，我们发现，承诺的兑现才是最终影响楼市的力量。

　　伴随市长决心出台的“穗七条”，条条直指房地产市场“软肋”。其中“一年供地5平方公里”、“加大闲置土地回收力度”、“加大限价房、廉租房、经济适用房等政府保障型住房的供应力度”几大内容一度成为行业内争相议论的话题。因为它出台之时已是3月，要在剩下的几个月内完成如此繁重的任务，当时很多房地产专家都表示几乎不可能。

　　所幸的是，当年终盘点时，广州的每一项新政策都以超乎想象的精准程度被严格落实了下来。

　　广州市政府一诺千金。土地方面，5平方公里计划基本完成，地价呈现理性回归；清理土地市场，挤压开发商囤地空间；大规模收回闲置土地，重新投入市场；住房方面，则加大保障型住房投资力度，大规模推出廉租房、经济适用房以及限价房……

　　但极富戏剧性的是，就在广州市有关部门孜孜不倦地推行各项调控措施之际，广州房价走势却跟这些政策开了个“玩笑”。官方统计显示，一手住宅价格从1月份7140元/平方米，一路飙升到10月份的11574元/平方米，上涨速度远远高于2005、2006年的水平。

　　不过，当开发商正准备乐滋滋看政府“笑话”之际，形势却在不经意间发生逆转。9月份，广州预售商品房的批出面积首次超过当月成交面积，随之而来的便是供应量增加，而购买力则陷入了观望。10、11两个月的数据显示，广州一手住宅成交量从原先的70万平方米，迅猛下降到57万平方米左右，收缩幅度达到40%。

　　而刚刚统计出的11月份的均价显示，一手住房价格较10月份下降1000元/平方米，降幅接近10%。虽然房价的下降来得晚了点，虽然仅仅一个月的走势不足以作出客观的判断，但是，这至少已经让广州的政府主管部门松了一口气。

　　所有政策都需要一段时间来发挥作用。我们相信任何地方政府只要严格贯彻中央下达的指示精神，并恪守自己曾经向公众承诺过的每一句话，宏观调控必定会如期达成目标。