多家银行全面停办转按揭贷款

　  地产中介称：此举对遏制炒房作用不大

　　信报记者 林华强 黄光红

　　按揭购房者转卖房屋将受到严格限制。央行副行长刘士余近日强调，要坚决取消转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款；不得发放“假按揭”贷款等。而据记者昨日调查，在重庆，不少银行在此之前就已纷纷停止了转按揭、加按揭贷款。

　　购房者爆料：

　　多家银行停办转按揭

　　个人房贷转按揭，通俗地说，就是甲方按揭贷款买的房子卖给乙方，剩下的贷款由乙方来还，而这种转让要征得银行同意，必须办理相关手续；而加按揭贷款，则是指银行对现有个人住房贷款客户发放的，以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。

　　一位购房者日前向记者爆料称，多家银行已全面停办转按揭业务。记者昨日调查发现，过去银行为争夺购房者而竞相推出的转按揭业务，如今真的成了烫手山芋，各银行避之唯恐不及。招行重庆分行人士透露，上月起，一些银行就先后停办了此类业务。中国银行重庆分行一人士也证实，目前该行已停办转按揭。

　　记者随后在位于沙坪坝和江北的多家银行网点实地调查，得到的回答是，无法办理转按揭和加按揭贷款。建行一人士坦言，新房按揭贷款都严格控制了，更别说转按揭业务了。 中介证实：

　　贷款买房出手困难

　　“目前大部分银行已经不能办理转按揭业务了。”12月19日，中原地产区域经理何倩告诉记者，由于银行方面的压力，现在手里已经没有通过转按揭方式的二手房交易了。

　　中原地产按揭部的工作人员告诉记者，银行虽然尚未发布停办转按的明确文件，但是到目前为止，几乎所有银行都已停止办理转按揭业务。

　　“实际上，从今年9月开始，就已经停止办理转按揭业务，仅有少数特殊案例可以办理成功。”重庆富家二手房中介公司老板秦波告诉记者，该公司在弹子石的分店，11月曾经在工行成功办理过两起转按揭业务，“当时可能因为借款人是公务员，资信良好，所以很顺利地办了下来。”他认为这当中最主要的原因是银行处理了不良贷款，所以成为特例。

　　中原地产按揭部徐波表示，公司已停止办理转按业务。对贷款购房的人而言，如果买方不能一次性付款，将很难成交。因为银行不办理转按揭业务了。

　　银行无奈：

　　监管部门压力太大

　　银行为什么放弃此前力推的转按揭和加按揭贷款业务？

　　“这都是没有办法的事，因为监管部门管得太严。”重庆某股份制银行人士称。

　　早在今年9月底，央行和银监会在发布关于提高第二套房贷首付比和利率相关政策时，就规定：对已抵押房产，在购房人没有全部还贷前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。这项看似简单而随意的规定，实际上掐掉了各商业银行普遍开展的房贷转按揭、加按揭业务。近日，央行副行长刘士余明确表示，要坚决取消转按揭、加按揭贷款。

　　央行前天提供的数字显示，据有关部门调查分析，截至2007年8月底，全国16个城市主要金融机构个人住房转(加)按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

　　银行人士对记者表示，主要是在监管部门连出重拳打压炒房的背景下，银行迫于压力，不得不减少品种、收缩额度。

　　业内人士：

　　担保公司可及时补缺

　　央行此举意在规避房地产金融市场风险，但一位业内人士认为，停办转按揭遏制炒房作用有限，因为担保公司会及时地补缺。据介绍，担保公司可以帮贷款购房者还清银行贷款，这样，购买者就能转卖房屋了。

　　另一位业内人士也表示，停办转按揭对打击炒房作用不是太明显。一方面，购房者可能通过多种渠道找钱还贷，另一方面，多支出的担保费成本也可能加在房价上，反正“羊毛出在羊身上”。