农行按揭超过三套不批贷款 业界对此褒贬不一

　　本报讯　(记者 朱大尉) 随着央行最新通知的出台，第二套房按“户”计算已是铁板钉钉的事情，不过对于不少拥有两套以上住房的投资型买家来说，他们还将遇上更为苛刻的房贷政策。

　　已有三套按揭住房的张先生近期看中了越秀区项目万科金色家园的一套90多平方米单位，当他交付10万元定金，并签订了认购书之后，却意外地无法完成成交。“我上周递交了一个预审表给楼盘指定按揭机构农业银行，结果对方以响应央行政策为由，拒绝放贷。”无奈之下，张先生只得放弃购买计划。

　　记者随后致电中国农业银行广东省分行求证，该行东山支行房贷部相关人士表示，目前农业银行第二套房贷已与央行一致，即首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。而第三套房的比例不仅已经调高至六成，还要严格审核贷款人的信用记录；至于第四套房，原则上已经不允许批准房贷。

　　与农业银行对房贷严格规定不同的是，其他三家国有商业银行的相关政策较为宽松。建设银行和工商银行已经开始实施央行的房贷新政规定，对于第三套及更多住房所有者，则会参照第二套住房的政策内容执行。中国银行方面则称，目前还没有出台多套住房持有人按揭贷款的具体方案，预计具体的放贷数额，将会对客户自身情况，如收入状况、还贷能力、信用情况等方面进行综合衡量之后，再进行调整，不能一概而论。　　

　　说法　　

　　褒　　

　　有利于抑制炒房者　　

　　对于银行到底应不应该根据套数逐级抬升按揭门槛的问题，业内人士有着不同的看法。白云区某楼盘职业经理人表示，目前购买第二套房的市民中，不乏以自住为目的的改善型买家的身影，而第三套甚至更多套单位的买家则多为投资者，因此，按套数抬高按揭门槛可以将大量以炒房为目的的投资客排除在外，对方房地产市场的长远发展具有积极作用。　　

　　贬　　

　　农行房贷过于偏激　　

　　经纬地产项目发展部副经理吴定金指出，房贷新政只是银行降低风险的金融手段，与房价并没有直接联系。在他看来，提高房贷门槛有可取之处，但拒绝多套物业买家按揭的政策过于偏激，如果大范围推广，将对购房需求形成不小的抑制，短期内不利于市场稳定。