杭州：地王和天价房“相生相伴，相互推动”

　　西湖八号公馆号称自己是杭州西湖边的绝版房。按说守着这么好的地段，应该是皇帝的女儿不愁嫁，可是记者了解到，从今年9月份开盘至今，西湖八号公馆里面只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，销售并不理想，其实，开发商心里也清楚，高处不胜寒，叫价太高，应者寥寥，那他们怎么还硬着头皮，喊出天价？

　　今年7月，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮的书面竞价，最终以14.76亿元拿下了面积约54.2亩的土地，这个价格，创造了杭州市今年土地拍卖的新纪录，楼面地价达到每平方米15712元，而周围正在销售的楼盘，当时的价格也不过15000元左右。

　　梧桐公寓是今年三四月份刚刚开盘的新楼盘，在周边的楼盘里，价格还算是比较高的，周围还有均价11000元到13000元的房子，然而自从雅戈尔拍下浙江商学院地块之后，这里的房价就明显上涨，价格上涨到2万3千多。与梧桐公寓相距不远的枫华府第，今年六月份的时候，精装房的价格还在20000元左右，如今这里的房价已经上涨到了25000元。

　　从杭州市中心的武林广场开车大约20多公里，就来到了杭州市西湖区的三墩镇，这里是杭州市近几年新开发的居住小区，在市区房价不断上涨的情况下，很多杭州市民选择这里购买房子，尽管这里的交通还不方便，但是价格却比市区低了许多，然而今年下半年，这里的房价也涨了起来，当地居民告诉记者，目前也已上涨到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩镇的两块土地进行拍卖，其中一块土地拍出了7750元的楼面价，这个价格超过了当时这个区域里在售楼盘的房价，也创造了三墩镇新的楼面价记录，成了当地的“地王”。

　　据记者了解，目前三墩的在售楼盘价格已普遍上涨了2000元到3000元左右，而进入到8月份，杭州土地市场“面粉贵过面包”的现象已不再是新闻，杭州市转塘镇的多个地块拍卖价格屡创新高，10月底，“杭州一棉”地块拍出了15588元/平方米的楼面地价，而周边项目此前开盘均价还不到一万元。

　　作为研究房地产的专家，虞晓芬认为，7月份杭州土地市场的火爆，表现在拍卖成交的价格，超出底价的幅度最高，参拍的企业和竟价的次数最多，而每一次拍卖，都会创造出某个区域新的地王。

　　虞晓芬个人认为杭州的土地市场出现了一些非理性的现象。虞晓芬告诉记者，一般情况下，高的地价会推动高的房价，而高的房价又会影响到地价，推动地价上涨。虞晓芬认为，开发商高价买走土地后，一种是选择囤积土地，以时间的流逝来换取土地升值，实现利润最大化的目标，另外一种，就是开发高档的楼盘，拉升房价，从而赚取更高的利润。

　　虞晓芬担心，按照今年杭州市土地拍卖的土地价格，明后年将会有很多开发商走高端路线，最终的结果将是高价房的比例越来越高，从而导致越来越多的人买不起房。一旦房地产市场出现积压滞销，那么大量的资金将被套牢在土地上，甚至有可能出现大量的闲置土地和烂尾楼。虞晓芬认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。

　　在杭州，地价上涨与房价上涨形成了一种恶性循环，地王和天价房相生相伴，互相推动。杭州一位购房者告诉记者：“三四年前，市中心的房价7000多元一平方米，大家都还嫌太贵，现在如果卖每平方米一万多元，大家会说怎么这么便宜”。现在杭州主城区的商品房售价均价都在一万五千元左右，仍然维持在高位，但是从11月份开始，商品房和二手房的交易量已经明显下降，市场信心正面临一场考验。

　　通过杭州透明售房网的数据统计，进入11月以来，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，与10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已经出现下滑趋势。

　　我爱我家运营副总裁陆斌斌告诉记者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，当时最好的一个月，交易量是2668套，但是从10月份开始，杭州市二手房的交易量就明显下滑。我爱我家做为杭州市最大的房产中介公司，原来一个月可以成交近400套二手房，但是随着市场的下滑，他们的成交量也只有200套左右。

　　记者在采访中了解到，在今年杭州楼市最好的时间，很多小的房屋中介公司如雨后春笋般的纷纷冒出来，使公司数量达到了200多家，门店数量也从四、五百家，增加到700多家，但是从11月11日到12月10日的统计数字来看，目前约有一半多的公司，一个月的成交量在一两套，一个小的中介有可能会退出这个市场。

　　在华邦地产湖墅门店，记者了解到，在7月到10月份之间，房东临时加价的现象特别多，小房子涨个三万到五万是很正常的事情，一些房主在签约之前，往往要几次加价，但是最近却很少出现临时加价的现象。

　　记者走访了杭州市的十多个房产中介公司，发现这些门店的客户非常少，大部分的门店只有工作人员在无所事事的聊天，根据杭州透明售房网统计的数字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出现下跌，跌幅为13.69%。

　　虞晓芬：“最近央行出台了一系列的紧缩政策，那么房地产跟信贷政策有密切的关系，那么我个人判断，明年杭州的房地产市场成交量可能有一个萎缩，在这样子一个情况下面，房价会处于一种平稳的这种状态，包括我觉得地价甚至可能会有所回落。”

　　半小时观察：地王和楼王都该少一些

　　天价的地王，天价的楼王。金钱堆垒起来的楼市，构成了今天的天堂杭州。可是这个天堂不属于普通群众，而是属于房地产开发商和炒房客。对于急需住房的群众来说，杭州不是天堂，更像是伤心地。

　　不久前，深圳万科集团董事长王石在一次私人聚会的时候说：历史表明，每次泡沫到来的时候，倒下的不是地王就是楼王。

　　在地王造就楼王，楼王推动地王的恶性循环中，所有试图违背市场规律的人都会受到市场的惩罚。令人心痛的是，无论对老百姓来说，还是对于房地产开发商来说，或者对于地方政府来说，这种惩罚来得都太残酷。

　　要想避免惩罚的到来，就得遵守价值规律。对于地方政府来说，保持房价的稳定不仅仅是它们的责任，更是一种全新政绩观的检验。房价的暴涨不代表政绩，只有稳定的房价、和谐的房地产市场才能代表地方政府官员的服务于民的意识。

　　主编：周人杰

　　记者：康敬锋

　　摄像：李培

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