沈阳部分银行实施认定细则 还完款再贷算二套房

　　晨报讯(记者 林浩) 在外地按揭买房，回沈阳后再贷款就算“第二套”。不仅首付要付40%，利率也要上调1.1倍。

　　目前，沈阳已有三家银行正式实施了央行“二套房”政策细则。

　　记者走访：三家银行实施新政策

　　记者昨天以购房者身份走访了三家商业银行，据了解，这些银行都已接到了上级通知，细化了此前央行关于以家庭为单位认定二套房的通知。

　　“各商业银行都将制定自己的规定，来落实央行关于二套房认定和贷款方案的政策。”皇姑区某商业银行个贷部王主任告诉记者，中国人民银行、中国银监会此前下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，由于二套房认定不明确，以公积金贷款购买首套房的市民，在该银行贷款仍视为首次购买房产。

　　“但《补充通知》下发后，我们明显感到政策越来越严。”王主任表示，目前该银行的个贷政策调整主要有“贷款结清后再贷款购房的，视为二套房”等几个方面。

　　沈阳市另一家商业银行赵经理也表示，自家银行执行的二套房政策也包括王主任所说情况。昨天，另外两家商业银行相关负责人均表示“总行细则还没下来”。

　　典型个案：不如婚前就买个大房子

　　武小姐今年25岁，来沈阳工作已经三年多时间，去年十月份在皇姑区买了一套建筑面积为60平方米的一居室商品住宅，用公积金贷款9万元。

　　今年5月份，武小姐与同来沈阳工作的男友登记结婚，此后觉得房子有些小，为了将来生孩子考虑，武小姐打算明年在男友缴存公积金满一年后，再以男方名义贷款买套大房子，这套小房子留给父母来沈阳养老用。

　　“这不赶上央行第二套房首付、利息全提高了嘛，我最近可闹心了。”武小姐表示，自己昨天在银行了解到，虽然自己是在婚前购买的房子，而且是用公积金贷款，但再买房就属于“第二套房”，除首付比例增加之外，利率还要上调10%。

　　武小姐表示：“早知道如此，我当初还不如一步到位买个大房子了，现在叫我多掏首付、多付利息，压力太大了。”

　　-新政策主要内容

　　1.夫妻双方一方曾用公积金贷款的，不论当时婚否、现在还完否，现在若再贷款买房均视为二套房。

　　2.贷款结清后，再贷款购房的，视为二套房。

　　3.在外地按揭贷款购房，回到沈阳后想再次贷款购房的，视为二套房。

　　4.父母以儿女名义贷款买房的，儿女再贷款买房视为二套房。

　　-二套房月供增幅

　　“二套房首付均会上调至四成，利率涨10%，不享受优惠利率政策。”皇姑区某商业银行个贷部王主任表示，以等额本息方式购买二套房的，利率上调1.1倍后，月供情况将会有相应变化(见右表)。

　　单位 10万元 15万元 20万元 15万元 20万元

　　(元) 10年 10年 10年 15年 15年

　　新利率 1204.31 1806.47 2408.43 1418.8 1891.73

　　7.83%

　　上调1.1倍后利率8.613% 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75

　　月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02