楼市低潮可能持续 万科率先拉开楼市降价序幕

　　降声一片：国内楼盘售价普遍下调15%至20%

　　前不久，位于广州老城荔湾区的万科金色康苑开盘，当天推出的156套单位抢购一空。原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米的价格。

　　同期出售的还有白云区的万科云山和花都区的万科天景花园，加上稍早时西郊金沙洲四季花城及金域蓝湾，广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。

　　万科“领跌”，拉开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。

　　万科“温柔一刀”

　　从11月中上旬开始，广州楼市即“降声一片”，但真正降价的楼盘极少，大部分都是推出三五套特价房，或者增加某些额外优惠，送电器和管理费等。

　　部分市场人士甚至相信，如果主流开发商能形成“统一阵线”，本轮调控的影响会逐步消化，最快明年春节前，广州楼市的观望期就会结束。

　　万科的“温柔一刀”，让各大小开发商手忙脚乱。

　　金沙洲四季花城，万科经营多年，口碑不错，但最近新推精装修组团单位每平方米仅7000元的均价，却让市场大跌眼镜，因为这一售价，居然不到片区内另一家开发商同类产品的一半。

　　楼市低潮可能持续

　　也许是为了应对房地产市场的变化，也许是受万科的影响，更多的地产商在苦思良策。

　　离万科金域蓝湾不远处，是今年10月份高价拍出的三块住宅用地，楼面地价达每平方米8000元~8800元左右，对于拿下这些地块的保利地产(2块)和深圳鸿荣源地产(1块)来说，现在的市场状况无疑是和他们开了个不小的玩笑。

　　“现在离市场中长期趋势发生转折的‘拐点’还有些远，但至少几个月的调整是无可避免了。”保利地产一位项目经理说，“楼市低潮说不定至少持续到明年的‘五一’前后，我们需要重新调整预期及销售策略。”

　　追求资金高周转率

　　外界对万科此举，则有不同判断。公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售金额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标。因此应该不是为了年底“冲业绩”而低价出货。

　　有市场人士称，在目前市场大气候不太有利的情况下，部分项目低价促销，更多体现的是万科追求资金高周转率的一贯发展战略。

　　广州另一位业界大佬富力地产董事长李思廉其战术思想与万科明显不同。他称，面对这一轮

　　凤凰财经