购限价房或有收入界定

　　本报讯 (记者 蒋悦飞)广州限价房的认购条件可能有重大变化。在昨日举行的《中国地产广州高峰论坛》上，广州市房管局有关负责人明确表示，限价房认购标准正在做较大的调整：除了之前所说的首次置业、广州户籍、年龄这些条件，不排除有收入的界定。而且限价房的具体标准，不会一成不变，而会对有效需求量进行估算和测量之后，每年进行调整和公布。

　　原标准：晚婚年龄无房市民即可

　　据悉，广州市对限价房认购条件之前并无资产和收入限定。《广州市限价商品住宅销售管理办法》在征求意见过程中，只有“广州市户籍人口；本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁(达到晚婚晚育年龄)”三大硬性指标。

　　还在本月月初，广州市房管局还表示，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，将经市政府常务会议讨论通过后颁布执行，原则上不会有大改动。

　　政府计划：

　　两年推277万m2限价房

　　广州市国土资源和房屋管理局市场管理处副处长许之珊表示，在广州的住房保障体系上，最低收入者有廉租房，5000多双特困户到2008年将全部解决，之后将当年产生当年解决。低收入层次有经济适用房，在十一五规划中，经济适用房将占住房总供应量的17%。对首次置业的中档收入家庭，既不符合购买经济适用房，又买不起商品房，政策考虑是限价房。

　　在2006年~2007年，政府计划推出建筑面积达277万平方米的限价房。首批限价房将在12月中下旬推出认购。

　　新标准：

　　参考其他城市做法

　　在限价房认购标准的设定上，许之珊表示，除了现在媒体所说的首次置业、广州户籍、年龄这些条件，“不排除有收入的界定”。在这一条件上，“我们也会做比较大的调整”，在政策层面做严格的规定。

　　而且，限价房的标准不是一成不变的。政府将根据每年的有效需求量，进行估算和测量，“每年我们会公布限价房的具体标准”。

　　这一点，许之珊表示是参考了其他城市的做法，比如成都就曾经对限价房认购条件三改标准，深圳对非户籍人口购买限价房有一个社保缴交年限的规定。

　　中英专家北京论剑

　　剖析英最牛廉租房

　　本报讯 (记者练情情 通讯员张文磊)在昨日及前日举办的“中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，三位志愿者在会上介绍了英国最牛的“廉租房”，有英方专家建议中国政府可引导开发商承担部分建设保障性住房的责任，提倡混合型的可持续发展的社区建设。

　　志愿者郭宇恒介绍，英国最牛的“廉租房”OXO 大楼建立在伦敦的黄金地带——泰晤士河南岸，比邻国家图书馆，顶端是昂贵OXO西餐厅，底部两层是年轻人的文化会所，而中间居住的全部是提供给本区有需要的居住者的廉租房。OXO大楼就是依靠西餐厅和青年会所来弥补廉租房建设的成本。

　　英国社会住房专家Peter Hall还介绍，英国法令要求开发商在开发住宅项目时，必须有一定比例是用作社会住宅，由政府进行分配。