二套房贷新政更促上海楼市稳健

　　1-11月本市商品住房价格指数同比涨幅为2.8%

　　□记者 李芹

　　晨报讯 从市场交易情况来看，市场预期产生了一定观望；从价格情况来看，1-11月份本市商品住房价格指数同比涨幅为2.8%。昨日，针对记者《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》对上海房地产市场发展影响的提问，陈启伟作出以上的回答。

　　陈启伟表示，为进一步贯彻落实央行、银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，维护政策的严肃性和有效性。近日，央行、银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定。《补充通知》明确了以家庭为单位认定贷款人房贷次数，这是统一各大商业银行的操作口径、进一步严格住房消费贷款管理的又一举措，有利于房地产市场各项宏观调控政策的贯彻落实，有利于房地产市场平稳健康持续发展。

　　9月底的《通知》提高了二套贷款购房的首付比例和贷款利率。从市场交易情况来看，市场预期产生了一定观望，从价格情况来看，1-11月份本市商品住房价格指数同比涨幅为2.8%。

　　他说，上海将积极贯彻落实国家的政策规定，希望这一政策将对上海房地产市场的健康稳定发展、防范信贷风险起到积极作用，其对市场的影响有待进一步观察。

　　至去年年底住房公积金累计增资84亿多元，将提取20亿收储近8000套房源

　　徐汇、长宁率先试点廉租房使用

　　□记者李芹

　　晨报讯本市有关部门将加快制订廉租房使用的政策，徐汇、长宁两区将率先试点。在昨日的新闻发布会上，陈启伟在回答记者关于上海使用住房公积金增值收益收储廉租房进展情况时，透露了该信息。

　　“上海的公积金升值部分使用情况是大家比较关心的话题。”陈启伟这样说道。他介绍说，至2006年底，住房公积金累计增值84.14亿元。按国务院《住房公积金管理条例》规定，扣除贷款风险准备金和管理费用后，累计提取城市廉租住房建设补充资金23.60亿元，其中已累计支付危房改造和廉租住房补充资金使用3.39亿元，余额20.21亿元，本次廉租房源收储动用20亿元(占全国同类资金的1/4)，占可用廉租房资金比例为98.96%。

　　本市收储廉租房源工作已于今年10月份正式启动，至今先后签订两批收储合同共计15万平方米，剩余35万平方米收储合同预计在年内可全部签约。

　　收储房源均为原来的配套

商品房，多为建筑面积50平方米的小

户型。在预计收储的近8000套房源中，约有70%左右现房。分布在周浦、康桥、浦江、顾村、江桥等区域，这些区域与在建和规划建设的轨道交通相连。廉租房收购价为当时的中标合同价，约在3700元/㎡—4000元/㎡。